Maison à vendre, 88m², LAMASQUERE

Description

À VENDRE – Villa T4 neuve avec garage – Lamasquère (31600) Résidence “Les Villas Belles des Champs” Surface habitable : 88,21 m² – Parcelle d'environ 553 m² Une villa moderne, fonctionnelle et conforme RE2020 Située dans un environnement calme et résidentiel, cette villa R+1 neuve offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort, modernité et prestations de qualité. Construite selon les normes RE2020 et les prescriptions techniques en vigueur, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique et d'un haut niveau de confort. Système constructif : Rez-de-chaussée • Grande pièce de vie de 42,30 m² ouverte sur le jardin et la terrasse • Cuisine ouverte (arrivées et attentes prévues selon plan) • WC indépendant (3,16 m²) • Garage de 18,46 m² avec point lumineux et prise électrique • Accès direct au jardin et à la terrasse de 15 m² Étage • Chambre 1 : 11,41 m² • Chambre 2 : 11,20 m² • Chambre 3 : 10,37 m² • Salle de bain + WC Prestations & équipements: Construction • Maçonnerie en briques • Planchers hourdis isolants • Enduit monocouche gratté fin Menuiseries & fermetures • Menuiseries PVC et aluminium (baies coulissantes) • Double vitrage isolant type Planitherm 4/16/4 • Volets roulants aluminium SOMFY radio avec centralisation Chauffage & confort • Climatisation ATLANTIC dans la pièce de vie • Radiateurs rayonnants THERMOR dans les chambres • Chauffe-eau thermodynamique ATLANTIC Calypso • VMC Hygro B Sanitaires & salle de bain • Baignoire 170×75 • Meuble double vasque + miroir éclairé • WC suspendu Revêtements • Carrelage grès émaillé 45×45 dans toutes les pièces • Faïence toute hauteur dans la salle de bain Extérieurs • Parcelle d'environ 553 m² • Terrasse béton de 15 m² • Raccordements complets : eau, EDF, télécom, EU/EP Localisation Située à Lamasquère, dans un secteur résidentiel recherché, proche des écoles, commerces et axes principaux. Pourquoi cette villa est un vrai coup de cœur • Construction neuve conforme RE2020 • Grande pièce de vie lumineuse • 3 chambres bien proportionnées • Prestations modernes et soignées • Grand jardin exploitable • Garage + stationnement • Environnement calme et familial • Eligible au prêt à taux zéro (sur conditions) • Frais de notaire réduits (2,10%) • Accessible personnes à mobilité réduite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel Réf.949894