Maison à vendre, 172m², ABLON SUR SEINE

Description

Orpi vous propose un IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ en centre ville d'Ablon-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, des bords de Seine, à seulement 300m de la Gare RER C. L'ensemble immobilier se compose de 4 logements dont 3 actuellement loués, pour une surface totale de 173m² habitables, offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de valorisation. Il se détaille comme suit : 1/ En rez-de-chaussée, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 46,08 m², Actuellement vacant, Potentiel locatif estimé à 800 euros hors charges + 50 euros. DPE : F. 2/ Au 1er étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 49,09 m², Loué 730 euros hors charges + 50 euros de provisions sur charges. Locataire en place depuis juillet 2024 (bail en cours jusqu'au 30 juin 2027). DPE : E. 3/ Au dernier étage, un APPARTEMENT de type 2 pièces de 29,79 m² (46,76 m² au sol), Loué 680 euros hors charges + 50 euros de charges. Occupé depuis août 2024 (échéance du bail juillet 2027). DPE : F. 4/ Une maison de ville indépendante de 47,64 m² avec terrasse privative d'environ 14 m², Louée 800 euros hors charges + 50 euros de charges, occupée depuis 2019 (bail en cours jusqu'au 15 avril 2027). DPE : G. Les loyers actuels n'ont jamais été revalorisés depuis des années et s'élèvent à 2 310 euros mensuels hors charges ( pour 3 biens loués/4 ), avec 200 euros de provisions pour charges. Loyers optimisés 3500 euros mensuels . Taxe foncière : 5 024 euros. Atouts : - Immeuble en pleine propriété (pas de copropriété) - Revenus locatifs immédiats - 1 lot vacant permettant une revalorisation immédiate - Fort potentiel après travaux - Secteur attractif proche transports Ce bien s'adresse idéalement à un investisseur averti, un marchand de biens ou un acquéreur souhaitant valoriser un actif immobilier à fort potentiel. Référence agence : 154