Maison à vendre, 233m², MONTREUIL

Description

MONTREUIL (93100) ? QUARTIER VILLIERS-BARBUSSE ? PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC JARDIN PAYSAGER ? 233 M² HABITABLES ? DÉPENDANCE ? CALME ABSOLU Le Cabinet LOUIS-PORCHERET vous propose à nichée au coeur d'une impasse confidentielle du très recherché quartier Villiers-Barbusse, cette élégante propriété familiale du début du XX? siècle, subtilement agrandie, incarne un art de vivre rare aux portes de Paris. Édifiée sur un superbe terrain clos de 1 280 m², dont près de 900 m² de jardin arboré, cette demeure baignée de lumière offre un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement adapté à une vie de famille exigeante. D'une surface habitable d'environ 233 m² (évolutive jusqu'à 247 m²), la propriété se compose d'une maison principale de 207 m² et d'une dépendance aménageable, offrant de multiples possibilités (habitation indépendante, bureau, revenu locatif). Une maison familiale aux volumes généreux Dès l'entrée, les volumes séduisent : une distribution en étoile mène vers un vaste double séjour de réception de 52 m², sublimé par une cheminée et ouvert sur une terrasse ensoleillée orientée Sud / Sud-Ouest. La lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, élégante et fonctionnelle, s'ouvre également sur une belle terrasse de 40 m², équipée d'une cuisine d'été et d'un espace barbecue, idéale pour recevoir en toute intimité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec accès indépendant, un bureau, une salle de bains, ainsi que de nombreux espaces de rangement, pensés pour le confort du quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains, ainsi que de deux chambres supplémentaires, offrant calme et intimité à chaque membre de la famille. Une dépendance aux multiples usages La propriété dispose également d'une dépendance avec un espace habitable de 26 m², prolongé par un atelier de 14 m² à aménager. Cet ensemble peut aisément être transformé en studio indépendant ou en petite maison, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Un garage couvert pour deux véhicules, avec mezzanine, complète cet espace. Un environnement privilégié pour toute la famille À la fois calme et parfaitement connecté, ce bien bénéficie d'une situation idéale : Établissements scolaires réputés à proximité immédiate Commerces de quartier accessibles à pied Infrastructures sportives et de loisirs variées Métros lignes 9 et 11 à quelques minutes Accès rapide aux grands axes et futures lignes de transport Des prestations de qualité Maison parfaitement entretenue, double vitrage, chaudière récente, exposition optimale, potentiel d'agrandissement? autant d'atouts qui font de cette propriété une opportunité rare sur le secteur. Un lieu de vie unique Alliant charme de l'ancien, volumes généreux et environnement privilégié, cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de lumière et de sérénité, à seulement quelques minutes de Paris. Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)