Maison à vendre, 106m², MONTANAY

Description

Montanay, maison moderne, lumineuse et conviviale, au calme et proche commodités À seulement 30 minutes de Lyon, découvrez cette maison de 2011 située dans un lotissement recherché de Montanay, à 300 m des commerces de proximité. # Un environnement privilégié : Vous souhaitez vivre dans une commune dynamique et familiale, tout en profitant du calme ? * Quartier paisible et apprécié * Écoles, commerces et transports accessibles à pied * Nombreuses balades nature à proximité # Caractéristiques principales : * Maison de 106 m² habitables * 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée * Terrain clos et arboré de 521 m² * Exposition Sud / Ouest pour une belle luminosité * 2 salles d'eau + 2 WC indépendants # Rez-de-chaussée : * Pièce de vie lumineuse avec double exposition Sud et Ouest * Accès direct à la terrasse * Cuisine ouverte entièrement équipée * Suite parentale avec salle d'eau privative * WC indépendants * Buanderie * Garage de 25 m² offrant également des espaces de rangement # Étage : * 3 chambres confortables (12,81 à 13,47 m²) avec vue dégagée sur les Monts d'Or * Salle d'eau familiale avec douche, baignoire et double vasque * WC indépendants # Stationnement : * Garage fermé * 1 place de stationnement extérieure # Prestations & confort : * DPE : C | GES : B * Chauffage électrique à fluide caloporteur * Bonne isolation (murs, toiture, plancher) * Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques * Baies vitrées aluminium avec volets roulants électriques * Installation électrique conforme * Fibre installé # Extérieurs : * Jardin calme et bien exposé Sud / Ouest * Terrasse idéale pour profiter des beaux jours * Abri de jardin # Localisation : * A 30 min de Lyon (autoroute ou TER) * Gares des Echets et d'Albigny-sur-Saône à 9 min * Ligne TCL 97 à proximité * Commerces à 300 m * École et crèche à 700 m * Pôle médical complet * Commune dynamique avec nombreuses activités sportives et culturelles ** Contact & visites ** Annika Paraik : Agence : ERP consultable sur GEORISQUE