Maison à vendre, 0m², MARNAZ

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP vous proposent : Maison / villa à vendre - MARNAZ (74460) - - - - - - - - - - - MARNAZ (74460) - Maison mitoyenne 4 pièces 115m2, terrain 277 m2 - 369 000 €. L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente : maison mitoyenne de 2011, offrant 115 m² habitables sur un terrain de 277 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable. DESCRIPTION : - SOUS-SOL : garage double (27 m2) avec belle hauteur (stationnement 2 fourgons possibles), atelier, chaufferie/buanderie. - REZ-DE-CHAUSSEE : entrée avec rangement, WC, cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux et traversant (48 m2) avec accès à la terrasse exposée plein sud (25 m2) et un balcon. - ETAGE : palier desservant 3 chambres (dont 2 avec balcon) et une salle d'eau avec WC. - COMBLES : grenier isolé avec plancher bois (37 m2), idéal pour du stockage. POINTS FORTS : - Construction 2011 avec charpente traditionnelle. - Raccordée à la fibre. - Chaudière électrique avec plancher chauffant sur les 2 niveaux (système de chauffage performant et économe) et poêle à bois. - Fenêtre PVC double vitrage 4/16/4 et volets motorisés. - VMC hygroréglable. - Classe énergétique C (énergie primaire 171 kWh/m2/an) - G.E.S : B (6 kgCO2/m2/an) - Garage 27 m2 avec belle hauteur sous plafond. - Terrain exposé Sud et Ouest (ensoleillement maximum). - 4ème chambre possible. Maison sans travaux, lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour un artisan, ou une famille recherchant la calme et la proximité des commodités. COTE FINANCES : - Taxe foncière 2025 : 1 132 € Prix de vente : 369 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visite sur demande. Contact : Etude SEREN'ACT – Manuel MARAFIOTI : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude GUIVARC'H, PERNAT-GROSSET-GRANGE, FALLARA et EXBRAYAT, SCP - Notaires à Cluses - N° SIRET : 30326482400036 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.