Maison à vendre, 160m², POILLY LEZ GIEN

Description

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Poilly Lez Gien, supermarché accessible à 5 minutes en véhicule ; à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités. Ce pavillon de plain-pied, d'une superficie habitable de 151 m², et son jardin de 1907 m² se compose : - En rez-de-chaussée : entrée avec cuisine séparée du séjour/salon, suite parentale avec salle de bains, WC, dépendance et buanderie donnant accès sur le jardin. - A l'étage : trois chambres dont une avec dressing et une autre avec mezzanine, salle de bains avec douche et baignoire, WC. L'ensemble sur un jardin clos avec double garage et carport. Équipements : - Huisseries double vitrage, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied avec salon ouvrant sur le jardin. - Présence de 4 chambres dont une avec une belle mezzanine et une autre avec un grand dressing. - Dépendance attenante à la maison et double garage indépendant. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant une maison familiale au calme avec tout confort de plain-pied et commodités à proximité". Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Site :