Maison à vendre, 166m², CESSENON SUR ORB

Description

iad France - Pol Ruel vous propose: ?? MAISON DE CARACTÈRE – ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES ?? ?? Cessenon-sur-Orb – Entre mer et montagne ? Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels. ?? Un village complet et agréable à vivre toute l'année : • Écoles et collège sur place • Médecins, pharmacie, commerces • Boulangerie, tabac, restaurants • Marchés et vie locale animée ?? À quelques minutes de la rivière Orb ?? À 30 min des plages ?? Aux portes du Haut-Languedoc ? ?? Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel. ?? Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour : • revenu locatif • location saisonnière • logement indépendant pour famille • activité professionnelle ? ?? Rez-de-chaussée • Garage de 27 m² avec porte automatique • Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau) ?? Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels. ? ?? À l'étage : le cOEur de la maison Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud. • Cuisine indépendante • 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²) • Salle de bains avec double vasque • WC séparé ?? Un espace de vie chaleureux et confortable. ? ?? Combles aménageables : un énorme potentiel La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités : ?? • chambres supplémentaires • suite parentale • bureau / télétravail • salle de jeux / espace détente ?? Un véritable étage supplémentaire à exploiter. ? ?? Un extérieur typiquement méditerranéen Terrain clos et arboré de 590 m² : • Terrasse ensoleillée • Espaces ombragés • Barbecue en dur • Extension de 18 m² avec cuisine d'été • Cave à vin ?? Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût. ?? Un vrai plus économique et écologique ?? ? ?? Confort & prestations • Pompe à chaleur air/eau • Double vitrage PVC / aluminium • Portail automatique • Interphone • Forage privatif • Cheminée insert ?? Maison saine et bien entretenue. ? ?? À prévoir Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel. ?? Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation. ? ?? En résumé • 167 m² habitables + combles aménageables • Terrain 590 m² piscinable • 7 pièces – 5 chambres • Possibilité T3 indépendant • Garage 27 m² • Exposition plein sud • Forage • Fort potentiel ? ?? Un bien rare sur le secteur, parfait pour : ?? résidence principale ?? maison familiale ?? investissement locatif ?? projet mixte habitation + revenus Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.