Maison à vendre, 245m², THAON

Description

Située à quelques minutes de Caen et des plages de la côte de Nacre, cette magnifique maison d'environ 260 m², a pris place en toute discrétion dans un environnement arboré et privilégié d'environ 1980 m², à l'abri des regards. L'entrée dévoile une pièce de vie à l'ambiance enveloppante et chaleureuse dialoguant aisément avec l'espace extérieur grâce aux larges ouvertures qui ponctuent la façade. Cet îlot central d'environ 70 m² invite à partager des moments conviviaux autour de la salle à manger, au coin d'un feu cheminée ou dans l'espace cinéma pour des parenthèses immersives. Une cuisine indépendante, pensée pour la discrétion des préparations, s'ouvre sur une terrasse habillée d'une pergola, promesse de déjeuners bucoliques. Un bureau-bibliothèque feutré et une lingerie complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel et esthétique. L'escalier mène à un espace nuit composé de trois vastes chambres (de 18 m² à 35 m²). La suite parentale dispose d'un dressing haute couture et d'un balcon privé, poste d'observation privilégié pour contempler le magnifique jardin. Le premier étage s'enrichit de deux volumes supplémentaires : un atelier d'artiste de 13 m² et un espace de coworking de 21 m², aisément transformables en une spacieuse salle de jeux ou une family room. Tout aussi hors normes, le sous-sol est le temple des loisirs : hammam, sauna et espace fitness pour une détente holistique, une cave à vin aménagée pour les dégustations confidentielles, une salle de répétition acoustique dédiée aux passionnés de musique et un vaste garage pour accueillir plusieurs véhicules. Le jardin est un tableau vivant. Aux abords d'un jardin de curé et de sa serre authentique, l'espace aquatique comprenant piscine couverte et jacuzzi ,invite à la baignade en toutes saisons. Cette architecture aux lignes pures réunit matériaux nobles et technique de pointe (domotique, volets lames orientables, radiateurs connectés, traitement de l'eau de la piscine automatisé, arrosage automatique des espaces verts) et permet à cette charmante propriété de combiner esthétique et confort. Un abri de jardin et un atelier viennent compléter cet ensemble. Distances: Commerces de proximité : 300 mètres à pieds Centre ville de Caen: 20 minutes environ Plages Côte de Nacre: 16 minutes environ CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre :3630 euros et 4960 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Séverine ANGLIO, Agent commercial EI RSAC : 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.