Maison à vendre, 172m², GAEL

Description

Cet ensemble immobilier se compose de 3 logements indépendants : • Appartement principal (libre) • Salon / séjour • Cuisine • WC séparés • À l'étage : 4 chambres Potentiel locatif estimé : 600 euros/mois • Logement n°1 (loué) • T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain • Loyer : 390 euros/mois • Bail en cours depuis le 14/04/2025 • Logement n°2 (loué) • T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain + WC séparés • Loyer : 405 euros/mois • Bail en cours depuis le 03/01/2019 € Données financières • Revenus locatifs actuels : 795 euros/mois • Revenus locatifs potentiels : 1 395 euros/mois • Taxe foncière : 856 euros/an ? Rentabilité • Prix de vente : 220 000 euros • Rentabilité brute potentielle : (1 395 euros x 12) / 220 000 euros = 7,6 % ? Les + du bien • Emplacement central recherché • 2 logements déjà loués (revenus sécurisés) • Fort potentiel d'optimisation avec le 3e logement • Idéal investisseur Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des commodités, et idéalement situé entre Rennes et Vannes. ? À visiter sans tarder ! Ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif avec rendement immédiat et potentiel d'évolution. Cette annonce référence 329320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 220 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :