Maison à vendre, 220m², AULNAY LA RIVIERE

Description

Ensemble immobilier rare ? Deux longères indépendantes ? Aulnay-la-Rivière (45390) 230 m² habitables ? Terrain 1 577 m² ? À 60 min de Paris 175 000 € FAI (frais d'agence inclus) Une opportunité unique aux multiples projets Situé à Aulnay-la-Rivière, dans le département du Loiret, à proximité immédiate de Pithiviers et Puiseaux, cet ensemble immobilier atypique se compose de deux longères non mitoyennes, implantées sur un terrain de 1 577 m². Un bien offrant un potentiel exceptionnel, idéal pour : Gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb (forte rentabilité possible) Grande famille ou habitat multigénérationnel Investisseurs Professionnel souhaitant conjuguer activité et habitation sur un même site Première longère ? HABITABLE ? 115 m² Maison prête à vivre, aux beaux volumes, avec potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables. Composition : Entrée Salon / séjour 4 chambres Salle de bains WC indépendant Garage Grande terrasse Équipements : Chauffage électrique Gaines déjà prévues pour l'installation d'une pompe à chaleur Diagnostics : DPE : E (300 kWh/m²/an) GES : B (10 kg CO?/m²/an) Deuxième longère ? À RÉNOVER ? 115 m² Idéale pour créer un logement indépendant, un gîte ou une résidence secondaire. Composition : Salon / séjour Cuisine 4 chambres Salle de bains WC Cave sous la maison Combles aménageables offrant un fort potentiel Chauffage : Deux inserts tubés Radiateurs électriques Diagnostics : DPE : G (528 kWh/m²/an) GES : C (17 kg CO?/m²/an) Informations techniques Terrain de 1 577 m² Fosse septique commune aux deux longères Environnement calme et cadre campagne recherché Informations réglementaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Les + du bien Deux habitations totalement indépendantes Fort potentiel locatif et patrimonial Possibilité de division / revente séparée Combles aménageables Prix très attractif pour la surface totale À seulement 60 minutes de Paris À visiter sans tarder Un bien rare, idéal pour concrétiser un projet de vie, un investissement rentable ou une opération immobilière stratégique. Prix : 175 000 € FAI (frais d'agence inclus) Honoraire d'agence de 3,55% . Mandataire immobilier Greffe de Melun ? RSAC 531 741 544 (3.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian Mothu (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .