Maison à vendre, 88m², LA TOUR

Description

EN EXCLUSIVITÉ – ORPI Môle Immobilier Maison individuelle de 88 m² habitables sur 1 114 m² de terrain sur la commune de La Tour Située dans un environnement privilégié, venez découvrir cette maison individuelle, idéale pour un projet familial ou une résidence secondaire pleine de charme Caractéristiques principales : Maison charmante répartie sur deux niveaux Dès l'entrée, vous apprécierez une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un cachet authentique. Cuisine conviviale et fonctionnelle Salle de bain + WC séparés La maison offre une base saine permettant de réaliser un projet de rénovation et de personnalisation selon vos envies A l'étage 4 chambres dont une avec cabinet de toilette Combles accessibles et possibilité d'extension Extérieurs : Parcelle totalement constructible (Zonz U-h, avec CES de 0,25) Grand jardin arboré et parfaitement entretenu Terrasse plein SUD (Store-Bannes) idéale pour vos repas en plein air garage attenant de 32 m² et cave Vue dégagée sur la nature environnante et le pic de Marcelly Atouts : Maison bien entretenue avec beaucoup de cachet (volets bois, toiture traditionnelle) Exposition idéale offrant une belle luminosité toute la journée Environnement calme, sans vis-à-vis direct Localisation : À proximité des commodités, tout en profitant d'un cadre champêtre et apaisant. Idéal pour : Famille, résidence secondaire ou projet de vie au vert. Côté Performance énergétique : classe énergétique G Côté financier : taxe foncière de 823 euros À visiter sans tarder ! Contactez Eurydice pour plus d'informations ou organiser une visite. __ EXCLUSIVE – ORPI Môle Immobilier Detached House (88 m²) on a 1,114 m² plot – Located in La Tour Nestled in a prime location, come and discover this charming detached home, perfect for a family project or a character-filled holiday retreat. Main Features: A charming two-story home with a warm and authentic feel. Living Area: As soon as you enter, you will appreciate the cozy living room featuring a fireplace, bathed in natural light and full of character. Kitchen: Functional and inviting layout. Amenities: Bathroom + separate WC. Potential: The house provides a solid foundation, offering a great opportunity for renovation and personalization to suit your tastes. Upper Floor: 4 bedrooms, one of which includes a private washbasin area. Bonus: Accessible attic and potential for extension. Outdoors: Development Potential: Fully buildable plot (Zone U-h, with a 0.25 footprint ratio). Garden: Large, beautifully maintained garden with mature trees. Terrace: South-facing terrace with retractable awnings—ideal for al fresco dining. Storage: 32 m² attached garage and a cellar. Views: Unobstructed views of the surrounding nature and the Pic de Marcelly. Key Assets: Character: Well-maintained home with traditional features (wooden shutters, classic roof design). Exposure: Ideal orientation providing sunlight throughout the day. Setting: Peaceful environment with no direct overlooking neighbors. Location: Conveniently located near local amenities while offering a soothing, rural atmosphere. Ideal for: Families, a secondary residence, or anyone seeking a peaceful lifestyle in the countryside. Technical & Financial Details: Energy Class: G (Energy Performance Certificate) Property Tax: euros823 per year A must-see! Contact Eurydice at for more information or to arrange a viewing. Référence agence : 101