Maison à vendre, 300m², LES LILAS

Description

EXCLUSIVITE – MAISON DE MAITRE 300 m² | 10 PIECES | JARDIN ARBORE 700 m² | DEUX PIECES INDEPENDANT | GARAGE 2 VOITURES | 3 MIN METRO LIGNE 11 | 10 MIN PARIS Efficity, en collaboration avec Monia Arkam, experte immobilier de l'Est parisien, vous propose cette maison de maître du début du XXe siècle, à seulement 3 minutes à pied du métro Ligne 11 (Châtelet en 15 min). Une opportunité patrimoniale exceptionnelle et véritablement rare : 300 m² de surface habitable, un jardin arboré clos de 700 m², un logement indépendant générateur de revenus locatifs et un garage double — réunis dans un seul bien aux portes de Paris. Sur 4 niveaux, l'architecture soignée a préservé toute l'âme de l'époque : hauteurs sous plafond généreuses, parquets anciens, moulures d'origine, cheminées, volumes lumineux. Entrée entièrement vitrée, vaste séjour, cuisine, 7 chambres dont une suite parentale, combles aménagés esprit atelier d'artiste baignés de lumière zénithale, et un magnifique jardin arboré de 700 m² entièrement clos avec terrasse. Au rez-de-jardin, un appartement 2 pièces autonome de plus de 40 m² (séjour, cuisine équipée, chambre, coin bureau, buanderie, salle d'eau avec WC), ouvert sur le jardin — suite familiale, logement proche ou mise en location (900 à 1 000 euros/mois) pour alléger votre crédit. Garage 2 véhicules avec fort potentiel de surélévation (PLUi). Chauffage gaz à condensation + poêle à bois. Ecoles, commerces, marché, parcs — tout à pied. Ce type de bien se fait extrêmement rare sur le marché de l'Est parisien. CE BIEN EST FAIT POUR VOUS SI.. Vous êtes une famille cherchant surface, cachet et verdure à deux pas de Paris — ou un acquéreur avisé souhaitant combiner résidence principale de prestige et optimisation patrimoniale via la partie locative. Ce type de bien, maison de maître avec jardin 700 m² et logement indépendant, se fait extrêmement rare sur le marché de l'Est parisien. Bien rare. Visites sur rendez-vous exclusivement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adila Cohen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Evry sous le n°799518394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris