Maison à vendre, 263m², MARCILLY LA CAMPAGNE

Description

Située dans un cadre bucolique et préservé à MARCILLY-LA-CAMPAGNE, cette authentique maison normande au charme intemporel séduira les amateurs de vieilles pierres et de projets de rénovation ambitieux. Nichée au calme, aux portes de Normandie à seulement 15 minutes de SAINT-ANDRÉ-DE-L'EURE, 25 minutes d'ÉVREUX et 1 heure de PARIS, elle offre une véritable parenthèse de sérénité, loin de l'agitation, tout en restant accessible. D'une surface d'environ 263 m², cette propriété propose aujourd'hui une configuration évolutive. Le rez-de-chaussée de 116 m² accueille les espaces de vie principaux, avec une seule chambre existante, laissant place à une réorganisation complète selon vos envies. La cuisine, la salle d'eau et le WC sont à aménager, offrant une liberté totale pour imaginer un intérieur à votre image. À l'étage, un véritable potentiel s'ouvre à vous avec un grenier aménageable de 113 m² loi Carrez (120 m² au sol), permettant la création de 3 à 4 chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau. Un espace idéal pour concevoir un coin nuit chaleureux ou développer un projet indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un terrain arboré de 3 890 m², véritable écrin de verdure agrémenté d'une mare napoléonienne et d'arbres fruitiers. Un lieu rare, propice à la détente et aux projets de vie en pleine nature. Une dépendance habitable de 34 m² vient compléter ce bien avec une chambre indépendante, une pièce d'eau et un authentique four à pain, idéale pour un logement d'appoint, un bureau, un atelier ou une activité professionnelle. Cette maison au fort potentiel nécessite des travaux de rénovation, mais constitue une opportunité unique de créer un lieu de vie sur mesure, mêlant authenticité, volume et caractère. La taxe foncière s'élève à 700 €. Le bien est non soumis au DPE. Ce bien est proposé au prix de 220 500 €, honoraires à la charge du vendeur. Envie de découvrir ce bien plein de charme et de potentiel ? N'hésitez pas à contacter votre agence Saint Michel Immobilier Évreux pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu unique où tout reste à imaginer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :