Maison à vendre, 164m², CHEVRY SOUS LE BIGNON

Description

Venez vite visiter cette belle PROPRIETE gâtinaise d'une surface habitable de 164 m² , sur une parcelle close de 2500 m² environ, dans un village de caractère du LOIRET, connu pour son ENVIRONNEMENT PAISIBLE et BUCOLIQUE, où s'entremêlent le charme des bâtisses anciennes, et la beauté de la NATURE. CHEVRY SOUS LE BIGNON (45210)est classé au Patrimoine remarquable par son Eglise et des peintures murales, son lavoir, son porche..témoin de son passé historique. Ladite propriété se situe seulement à 3 min en voiture d'EGREVILLE (sud 77) - à 10 min de FERRIERES EN GATINAIS (45210) - cité médiévale - et de toutes leurs commodités (supermarchés, écoles, transports, piscine, maison de santé, restaurants, marchés campagnards, petits commerces, artisans..) : ainsi qu'à 15 min en voiture de la gare SNCF de SOUPPES SUR LOING (77460) desservant PARIS GARE DE LYON (dernière zone orange avec le Pass Navigo) : parfaite pour une maison de famille au quotidien, ou pour en faire votre résidence secondaire. Derrière la glycine, se dévoile un lieu rare, presque secret, une maison de campagne où le charme de l'ancien rencontre l'élégance d'un cadre naturel préservé. Dès les premiers pas, le regard est attiré par un magnifique terrain mêlant harmonieusement une pelouse soignée et une partie boisée, comme une invitation à la sérénité. Ici, chaque saison compose son propre décor. La maison principale s'ouvre sur des espaces chaleureux et authentiques. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, prolonge l'art de vivre vers une salle à manger accueillante. Un cellier discret complète cet ensemble. Une pièce au rez-de-chaussée, aujourd'hui pensée comme chambre, peut aisément devenir un vaste bureau pour télé-travailler en toute quiétude. Puis, vient le cœur de la maison, un salon de réception baigné d'atmosphère, sublimé par une cheminée à insert bois, où les soirées d'hiver prennent une dimension toute particulière. Une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, le charme continue d'opérer. Un large palier, véritable espace de vie supplémentaire, se prête à toutes les envies : coin lecture, salle de jeux ou espace détente. Quatre chambres accueillantes s'y déploient, accompagnées dune salle d'eau et de WC indépendants. Une belle cave voûtée (sous partie de la cuisine) rappelle l'authenticité des lieux : vous pourrez y déguster de bons vins et de bons produits locaux du terroir. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : une terrasse discrète pour les déjeuners d'été (avec son store-banne manuel), une chaufferie-buanderie (chaudière fuel) attenante, et surtout de superbes dépendances. Une petite maison indépendante, idéale pour recevoir ou imaginer un projet de gîte par exemple (sous réserve des autorisations d'urbanisme) : deux pièces en rez-de-chaussée, et son grenier au-dessus. Ainsi qu'une impressionnante GRANGE à la hauteur généreuse (8 mètres environ) laissant libre cours à toutes vos inspirations : d'une surface de 60 m² au sol + sa partie mezzanine de 25 m² environ (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Abri type carport attenant à la grange : idéal pour y stationner vos voitures. Assainissement individuel (fosse toutes eaux). Menuiseries double vitrage PVC. FIBRE présente dans le village. Cour avec enrobé du portail jusqu'à la grange. Un lieu de vie unique, empreint de caractère et d'élégance, où chaque détail raconte une histoire peut-être bientôt la vôtre. Accès A77 - A6 à 15 kms. Accès gares SNCF à 15 min en voitures : gares de DORDIVES / SOUPPES SUR LOING / FONTENAY desservant PARIS GARE DE LYON CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : entre 3360 euros et 4600 euros Ce bien vous est présenté par Franck Touchon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.