Maison à vendre, 123m², GIRY

Description

Un bien évolutif offrant un fort potentiel d'agrandissement selon vos projets ! Située au cœur de Prémery, dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités, , cette charmante longère de 123 m² rénovée avec goût allie authenticité et potentiel d'évolution. De plain-pied, elle se compose de : • Une entrée • Un bel espace de vie d'environ 40 m² avec séjour ouvert sur la cuisine • Une cuisine aménagée et équipée • Une arrière-cuisine fonctionnelle (véritable seconde cuisine) avec accès direct à la terrasse arrière • Deux chambres, dont une grande chambre de 31 m², facilement divisible pour créer une 3 € chambre • Une salle de bains avec baignoire et douche • Un WC indépendant avec lave-mains Un vrai potentiel supplémentaire : Combles aménageables sur toute la surface de la maison, offrant de nombreuses possibilités (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau…). Extérieurs & annexes : • Parcelle principale de 550 m² • Cour à l'arrière et terrasse à l'avant sur terrain arboré • Atelier, cellier et dépendances En complément : • Terrain non attenant de 270 m², idéal pour stationnement et jardin Prestations & confort : • Maison sans travaux – prête à vivre • Assainissement tout-à-l'égout • Chaudière gaz récente (2021) • Poêle à granulés (2022 – Flamme Verte 7) • Double vitrage récent + volets (2025) • Fibre optique Les + du bien : • Charme de l'ancien : pierre apparente & poutres • Vie de plain-pied • Maison évolutive (3 chambres + combles aménageables) • Terrain complémentaire avec stationnement • Environnement calme, en cœur de village Une maison pleine de charme, idéale pour s'installer et profiter d'un cadre de vie paisible au quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel Réf.948498