Maison à vendre, 164m², ROUBAIX

Description

NOUVEAUTÉ EFFICITY – ROUBAIX proche GARE, METRO et TRAMWAY – MAISON DE CHARME 164 m² (188.27m2 au sol) – 4 CHAMBRES – JARDIN 150 m² – TERRASSE 50 m² et CAVE – CACHET DE L'ANCIEN MERCI DE BIEN LIRE L'ANNONCE JUSQU'AU BOUT, MERCI DE PRIVILIGIER les échanges téléphoniques. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Denis GOUY et Simon MENART vous proposent cette superbe maison de caractère de 164 m² habitables (188.27m2 au sol) , située dans le secteur Trichon à Roubaix, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Une maison lumineuse et chaleureuse, ayant conservé tout le charme de l'ancien, sublimée par une décoration soignée digne d'un magazine. Les points forts du bien Maison de 164 m² habitables sur 3 niveaux (188.27m2 au sol) 4 grandes chambres de 10m2 à 19.2m2 Jardin de 150 m² + terrasse de 50 m² Charme de l'ancien : parquet, hauteur sous plafond, carreaux de ciment, verrière Décoration type magazine – coup de cœur assuré Maison lumineuse et traversante Cave d'environ 30 m² Poêle à granulés connecté + chaudière récente Toiture et terrasse récentes (2023) DPE D/C Une maison de charme, prête à vivre Cette maison offre une ambiance chaleureuse et authentique, mêlant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. En bon état général, elle a bénéficié de nombreux travaux récents : Poêle à granulés connecté (2023) Chaudière et ballon (2020) Toiture principale (2023) Terrasse (2023) Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de maisons de caractère avec extérieur. Agencement Rez-de-chaussée Entrée : 3,20 m² WC : 1,57 m² Salon n°1 : 13,80 m² Salon n°2 : 22,65 m² Salle à manger / séjour : 17,20 m² Cuisine : 16,40 m² Un espace de vie généreux, convivial et parfaitement adapté à la vie de famille. 1er étage Salle de bain : 8,45 m² Chambre 1 : 16,50 m² Chambre 2 : 19,20 m² 2ème étage Chambre 3 : 10 m² Chambre 4 : 14,55 m² (19 m² au sol) Mezzanine : 13,20 m² (hauteur réduite, avec Velux) Extérieurs Jardin d'environ 150 m² Terrasse de 50 m² Exposition Nord-Ouest Un véritable atout pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial. Annexes Cave d'environ 30 m² (hauteur 1,90 m) Stationnement Stationnement payant, facile dans la rue. 1ère voiture 18 euros par an, 2ème voiture 110 euros soit un total de 128 euros par an pour 2 voitures. Confort et équipements Chauffage au gaz + poêle à granulés connecté Ballon d'eau chaude Double vitrage Têtes thermostatiques connectées (2023) DPE : D/C (janvier 2026) Informations complémentaires Taxe foncière : 1 487 euros Consommation énergétique : environ 270 euros / mois (gaz + électricité) Emplacement Située dans le secteur Trichon à Roubaix, la maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commodités. Idéal pour Une famille Des primo-accédants Des acquéreurs recherchant le charme de l'ancien avec extérieur Prix de vente 299 000 euros FAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez-moi par téléphone pour organiser une visite Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY Commodités à proximité Transports Gare de Roubaix : 239 m Bus : 166 m Tram : 510 m Métro : 238 m Commerces Supermarché, Lidl : 200 m Supermarché, Aldi : 293 m Éducation École primaire, École primaire Ernest Legouvé : 103 m École primaire, École primaire privée Sainte-Marie : 176 m Enseignement supérieur, Conservatoire à rayonnement départemental : 184 m École, La Cordée : 189 m École primaire, École primaire privée hors contrat Le Cours La Cordée : 195 m Santé Pharmacie, Pharmacie du Trichon : 190 m Hôpital, Centre psychothérapeutique de jour pour jeunes enfants L'Arc-en-ciel : 330 m Hôpital Victor Provost : 1.5 km Pharmacie, Pharmacie Saint-Exupéry : 393 m Dentiste : 429 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris