Maison à vendre, 160m², SAINT GENEST LERPT

Description

VM 2940 St Genest lerpt- Loire investissement vous présente en exclusivité cette élégante maison familiale avec piscine sur parc arboré de 1600 m² Dans un environnement privilégié, découvrez cette propriété de qualité développant environ 160 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain clos et paysagé d'environ 1 600 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. La pièce de vie, d'environ 65 m², offre un espace de réception chaleureux avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par deux terrasses idéalement exposées. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, un bureau, une salle de bain et des WC indépendants, permettant une vie de plain-pied confortable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau et un WC. Le sous-sol complet accueille un garage double, une cave, un cellier, une buanderie et une chaufferie, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin arboré, soigneusement entretenu, invite à la détente avec ses multiples terrasses et sa piscine 10 x 5 m, équipée d'un abri et d'une pompe à chaleur. Une maison idéale pour une vie familiale alliant confort, espace et qualité de vie. DPE D en date du 10/04/2026 pour un usage standard compris entre 2860 euros et 3920 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Contact : Fabienne LIMOUSIN - O6 03 51 60 45 - LOIRE INVESTISSEMENT ST GENEST LERPT - Agent commercial indépendant - RSAC 897 671 822 Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2860.00 et 3920.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Loire Investissement : Fabienne LIMOUSIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 897671822 RCP 142100174K001