Maison à vendre, 110m², VITRY SUR SEINE

Description

? Maison années 30 pleine de charme – 110 m² utiles – dépendance + garage – au pied du T9. ? Maison familiale pleine de charme des années 1930 plafond 2,80m, d'environ 110 m² utiles (75 m² habitables + sous-sol + annexe), idéalement située quartier des Malassis à Vitry-sur-Seine, au pied du T9 et à la limite d'Ivry-sur-Seine. Vous serez séduits par son cachet de l'ancien, ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme, sans vis-à-vis, en pleine zone pavillonnaire tout en restant proche de toutes les commodités. ? Description du bien Au rez-de-chaussée : Entrée avec couloir Séjour lumineux avec cheminée Salon avec parquet en chêne d'origine Cuisine aménagée WC À l'étage : 2 chambres dont une grande avec cheminée Salle d'eau (possibilité de réinstaller une baignoire) Nombreux rangements Sous-sol total en meulière (env. 40 m²) : Cave Pièce pouvant servir de bureau ou chambre Grande pièce avec cuisine d'été et douche ? Dépendance (34 m²) Située à l'arrière, accessible PMR : 1 chambre Salle d'eau Belle pièce de vie ? Idéal pour : logement indépendant (ado, famille) location (revenu locatif possible) ou réaménagement en 2 chambres ? Extérieurs & annexes Garage pour 2 voitures (27 m²) Terrasse Aucun vis-à-vis ?? Caractéristiques techniques Chauffage gaz (chaudière 2020) Double vitrage DPE : G (réalisé avant changement du système de chauffage) Maison libre d'occupation ? Les + du bien Cachet des années 30 : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond Luminosité et nombreux ouvrants Quartier calme et recherché Proximité immédiate tramway T9, écoles, commerces et centre-ville Fort potentiel d'aménagement et de valorisation Idéal famille ou investisseur (division / location possible) ? Prix : 495 000 euros ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou par mail. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2628.00 et 3557.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.