Maison à vendre, 125m², LA COUARDE SUR MER

Description

La Couarde sur mer. Le Peu des Hommes. Nous vendons cette lumineuse maison d'environ 125m² (exposition sud), idéale pour une famille, dans le secteur très calme du Peu des Hommes. Visite vidéo sur demande. Compromis parfait entre la nature, la plage à 100m et le centre-village, avec le marché couvert et le Carrefour Contact à 5 minutes à pied ! Après avoir franchi le portail, Une cour de 52m² mène à l'entrée de la maison. L'intérieur se compose de 3 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bain avec WC et un WC séparé. Un salon d'appoint sous une verrière lie ces premières pièces. Ensuite, un couloir longeant un patio mène vers un grand salon - salle à manger orienté Sud, plein de charme avec cheminée, et cuisine ouverte avec buanderie. Enfin, un jardin ensoleillé, sans vis à vis d'environ 220m2, avec terrasse en bois, pour profiter du climat de l'île de Ré. A noter qu'un garage accessible par la cour a été transformé en bureau d'un côté et local à vélo de l'autre. Ce bien offre beaucoup de confort thermique (DPE C !), avec un chauffage au sol sous cette belle pierre de Dordogne et une pompe à chaleur air/eau changée en 2022. La toiture a été nettoyée et les tuiles défectueuses changées en juin 2025. Quelques rafraichissements notamment de peinture sont à prévoir. Zone ub du Plui. Zones Bs1/Bs2 du PPRN. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.