Maison à vendre, 155m², FRONTIGNAN

Description

** COUP DE COEUR / BEAUX VOLUMES ** WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement refait à neuf de 155m2 Loi Carrez et de 163m2 au sol. Idéalement situé dans un quartier pavillonnaire très calme ( Barnier ) ! A proximité des écoles, commerces, transport en commun, espace vert, la plage est à seulement 10 minutes en voiture ! Dans une petite copropriété de seulement 3 lots, l'appartement se trouve au 1er et dernier étage ! Ce charmant appartement au charme de l'ancien se compose : Au RDC : * D'une entrée privatif, * D'une buanderie, * D'un cellier, * D'un magnifique escalier en marbre qui mène au +1 Au + 1 : * D'un palier, * D'un double séjour lumineux de 38m2 avec cheminée, donnant sur une grande et belle terrasse de 10m2 ensoleillé ! * D'une salle à manger de 18m2, * D'une cuisine ( à l'américaine sur la salle à manger ) aménagée et équipée de 14m2, * D'un dégagement, * 3 grandes chambres de 11,25m2, 16,15m2, et 19,30m2, la chambre la moins grande donne sur un balcon filant et la plus grande avec de grand placard encastré, * 2 salles d'eau ( avec douche à l'italienne ) avec WC et fenêtres , * Accès au comble à aménager, Les charges de copropriété sont très très faible à l'année ( 310 euros soit 25.83 euros / mois ) !! Uniquement l'assurance de copropriété est à prévoir ! Il s'agit d'une ancienne grande villa qui a été divisée il y a plusieurs années, les copropriétaires gèrent la copropriété bénévolement. L'appartement est chauffé par un poêle à bois ( récent de 2024 ), ou bien par la cheminée fonctionnelle, et ou par la climatisation réversible. Les plus de l'appartement : * Un jardin ensoleillé clos et privatif ( en jouissance ) de 120m2 est inclue dans la vente de l'appartement, * Plus de 100m2 de comble à aménager est possible, l'électricité et les cloisons sont déjà faites ! * L'appartement est entièrement climatisée, * Bien agencé, * Excellent DPE, * Aucun travaux à prévoir ni même de copropriété, * Stationnement facile et gratuit en face de la résidence, A visiter rapidement ! Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2160.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Maxime TATO Agent commercial (Entreprise individuelle)