Maison à vendre, 82m², OSTWALD

Description

Raphaël Immo en partenariat exclusif avec Marc et l'agence FILIGRANE Immobilier vous proposent cette nouveauté en exclusivité à la vente !! À OSTWALD, écoquartier du Bohrie et à 20 mn de Strasbourg ! Maison mitoyenne d'un côté, récemment construite (2018) dans un quartier piéton, au calme et sécurisé. Le bien est composé comme suit : Au Rdc : - Une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée - Une salle d'eau / buanderie avec un toilette et un lave-main - Une agréable terrasse en bois couverte - Un espace de rangement sous l'escalier - Du mobilier de rangement sur mesure dans le séjour À l'étage : - 3 belles chambres spacieuses dont deux avec accès direct à la loggia extérieure - Une salle d'eau (douche, vasque, toilette) - Une loggia couverte - Une place de parking privative en silo couvert et sécurisé complète ce bien (au Rdc). À l'extérieur : - Une courette privative Informations complémentaires : - Chauffage et eau chaude du réseau urbain collectif et compris dans les charges - Taxe foncière 2025 : 1 305 euros - Proximité des transports en commun (5 min à pieds du tram B, arrêt hôtel de ville), Strasbourg centre à 20mn - Zone commerciale La Vigie à 8mn en voiture - Écoles, crèche et multi-accueil à proximité immédiate - Charges annuelles: environ 2 400 euros incluant eau, chauffage et charges de copropriétés) Les écoles primaires et maternelles sont également à proximité immédiate, tout comme un centre médical. Possibilité d'acquérir en sus une seconde place de parking privative en silo couvert (2e étage)au prix de 18 500 euros fai. À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent immobilier de proximité : FILIGRANE Immobilier Marc Zanuttini : Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 euros. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Raphaël Immo : Agent Commercial - Marc ZANUTTINI RCP AT018413