Maison à vendre, 118m², LE MESNIL ESNARD

Description

MAISON 6 PIÈCES – 118 m² – CENTRE-VILLE – HABITATION TYPE « MAISON DE VILLE » OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Les + : emplacement stratégique – axe très passant – visibilité optimale – potentiel local professionnel Située en centre-ville, au bord de l'axe majeur le plus fréquenté du plateau Est de Rouen, cette maison de 118 m² habitables (135 m² au sol) offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale (maison ou appartements) que pour un projet professionnel (tertiaire ou artisan). Implantée sur une parcelle de 260 m², elle bénéficie d'un emplacement idéal pour une activité nécessitant visibilité et accessibilité. UN BIEN À FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION Cette maison peut facilement s'adapter à différents projets : - habitation individuelle ou appartements - transformation en bureaux ou cabinet - activité artisan ou commerciale (sous réserve d'autorisations) - projet mixte habitation / professionnel AGENCEMENT ACTUEL Rez-de-chaussée : - Entrée - Séjour de 30 m² - Cuisine - Chambre ou bureau - Salle d'eau avec WC 1er étage : - 3 chambres 2ème étage : - Une grande chambre EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT - Parcelle de 260 m² - Possibilité de stationner 2 véhicules sur la parcelle CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Chauffage et eau chaude sanitaire au gaz de ville - Raccordement au tout-à-l'égout - Rénovation générale à prévoir, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur. Gilles LECONTE - EI - agent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le N°514172782. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3230.00 et 4370.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.