Maison à vendre, 67m², COEX

Description

Idéalement située en plein coeur de Coëx, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison à rénover d'environ 67 m2 offre un fort potentiel d'aménagement, à seulement 15 minutes du littoral vendéen. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez à l'entrée un petit salon d'environ 11 m2, ainsi qu'un espace séjour avec cuisine de près de 30 m2, prolongé par une vaste pièce vitrée de 33 m2, exposée sud-ouest. Cet espace lumineux permet d'envisager une grande pièce de vie conviviale et baignée de lumière. WC indépendants au rez-de-chaussée. À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres d'environ 11m2 ainsi que d'une salle de bains avec WC. Dépendances et annexes : Garage attenant de 21 m2 avec faux grenier, idéal pour du stockage Espace cellier / buanderie dans le garage Grand préau fermé et carrelé de 35 m2 avec fosse, initialement conçu pour stationner un camping-car, aménageable selon vos besoins Une remise de 15 m2 Localisation : Commerces et services accessibles à pied Écoles et transports scolaires à proximité immédiate Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 15 minutes Aizenay : 10 minutes Challans : 20 minutes Les Sables-d'Olonne : 30 minutes La Roche-sur-Yon : 30 minutes Les + du bien : Toiture refaite en 2023 Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 Bien proposé en exclusivité par votre conseillère Noovimo Natacha Decugis au prix de 154 660 EUR (prix de vente honoraires inclus). Honoraires : 4,5% TTC de 148 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent indépendant inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -