Maison à vendre, 96m², VENISSIEUX

Description

Au cœur d'un des meilleurs coins de Vénissieux, en limite de Saint-Fons, au fond d'une impasse paisible, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare, où tout a été pensé pour se sentir bien, tout simplement. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Grâce à ses quatre orientations, la maison est baignée de soleil du matin au soir, créant une atmosphère chaleureuse et une véritable sensation de vie “dedans-dehors”. La pièce de vie s'ouvre naturellement sur le jardin, sans vis-à-vis, un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, en toute tranquillité. Vous découvrirez trois grandes chambres, chacune équipée de portes-fenêtres donnant directement sur l'extérieur : un vrai confort au quotidien et une belle continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose également une salle d'eau avec douche à l'italienne & une salle de bain avec baignoire, le tout réalisé avec des matériaux et finitions de qualité. Un bien clé en main et entièrement rénové : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. À l'extérieur, le jardin, facile à entretenir, offre un beau potentiel d'aménagement (coin détente, piscine…), pour créer un lieu de vie à votre image. ?? Les atouts qui font la différence : • Impasse au calme absolu • Maison ultra lumineuse (4 orientations) • Plain-pied = confort de vie optimal • Chambres avec accès extérieur • Deux salles de bain aux finitions soignées • Aucun travaux Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. -- Ce bien est proposé par Leila SAURINI - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Leila SAURINI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial - 848 191 201 RSAC - LYON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 328 000 euros frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 96 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 euros et 525 euros sur l'année 2024 (hors abonnements).