Maison à vendre, 101m², KIENHEIM

Description

? Ensemble immobilier avec fort potentiel – Maison 101,10 m² + dépendances + hangar 150 m² – 6,77 ares Situé sur axe principal à Kienheim, cet ancien bistrot transformé en habitation propose un ensemble immobilier rare composé d'une maison et de vastes dépendances, idéal pour artisan, investisseur ou projet mixte habitation / activité. ? Maison principale – 101,10 m² habitables (107 m² au sol) ? Rez-de-chaussée 45,25 m² – Salon / séjour avec cheminée fonctionnelle 9,15 m² – Cuisine indépendante avec accès cave (15 m²) ? 1er étage 13,55 m² – Chambre 10,90 m² – Chambre 10,00 m² – Chambre 6,30 m² – Palier avec espace douche et WC 4,00 m² – Couloir 1,95 m² – Dégagement Surface habitable totale : 101,10 m² Chauffage au fioul + cheminée bois. Des travaux complets sont à prévoir (rénovation intérieure, amélioration énergétique, création d'une salle de bain). ?? Dépendances et extérieurs Terrain de 6,77 ares Dépendance de 50 m² (garage, atelier, chaufferie) Hangar de 150 m² en bon état structurel jardin d'environ 100 m² et cour Le hangar constitue un véritable atout pour une activité artisanale, du stockage ou un projet professionnel. ? Performance énergétique DPE : F – 295 kWh/m²/an GES : F – 81 kg CO?/m²/an ? Les points forts ? Volumes généreux? Ensemble immobilier polyvalent? Grand hangar exploitable immédiatement? Cheminée fonctionnelle? Potentiel important après rénovation ? Prix : 199 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3670.00 et 5010.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.