Maison à vendre, 470m², FLEAC

Description

À quelques minutes d?Angoulême, au c?ur d?un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété du XIX? siècle offre une situation dominante exceptionnelle, avec une vue dégagée sur la vallée de la Charente et ses paysages emblématiques. Ancien pensionnat fondé en 1850, la demeure a su conserver toute l?authenticité de son architecture d?origine. Elle développe de beaux volumes répartis sur quatre niveaux et propose 17 pièces, dont de vastes espaces de réception, plusieurs chambres et suites, ainsi que des espaces de vie tournés vers l?extérieur. Le parc paysager, d?une grande élégance, accompagne la propriété jusqu?aux rives du fleuve et confère à l?ensemble une atmosphère rare, à l?abri de toute nuisance. Une piscine, une large terrasse ainsi que plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble harmonieux. Un appartement indépendant et de nombreux espaces annexes offrent des possibilités variées, tant pour une résidence familiale que pour un projet d?accueil. La propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, alliant confort contemporain et respect du bâti ancien. Un bien rare, idéal pour les amateurs de demeures de caractère en quête de discrétion, de nature et de vues d?exception. Tout à l?égout ? Fibre ? Chaudière à condensation ? Climatiseur réversible - Double vitrage ?Taxe foncière : 3500 € - Diagnostics à jour - DPE D (196 kWh/m2/an) - GES D (40 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 7 680 € et 10 470 € - Prix : 830 00 € (honoraires d'agence inclus ? 3,75 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 800 000 € - Référence annonce : SNM_4959 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :