Maison à vendre, 145m², VILLENEUVE D'ASCQ

Description

MAISON / IMMEUBLE DE RAPPORT – 145 m² – 6 LOTS – GARAGE – JARDIN 120 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien à double lecture : maison familiale ou actif locatif pour investisseur. Positionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirmé Située à Villeneuve-d'Ascq, à proximité immédiate du métro Triolo et des facultés de commerce, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, combinant attractivité résidentielle et fort potentiel locatif. Bien rare sur le secteur, composé de plusieurs unités indépendantes, offrant une exploitation immédiate ou une reconfiguration en grande maison familiale. Description du bien – environ 145 m² exploitables Répartition des loyers hors charges avec correspondance des lots : Studio RDC : 550 euros Studio 1er étage : 500 euros Studio 1er étage : 500 euros Chambre étage : 300 euros Chambre étage : 300 euros Chambre étage : 300 euros Total : 2 450 euros / mois HC Rez-de-chaussée : Hall d'entrée WC indépendant Studio d'environ 35 m² avec cuisine et salle de bain Accès direct à une terrasse et un jardin privatif d'environ 120 m² 1er étage : Deux studios d'environ 30 m² chacun Kitchenette et salle de bain pour chaque logement Dernier niveau : Trois chambres Salle de bain commune Annexes Garage d'environ 25 m² Place de parking privative Jardin 120 m² + terrasse Revenus locatifs actuels Loyers hors charges : 2 450 euros / mois Soit 29 400 euros / an Rentabilité de 10 % Projection optimisée possible autour de 2 700 euros / mois = 11,30% Les points clés Emplacement immédiat métro + universités 6 unités locatives déjà en place Revenus sécurisés Garage + stationnement Jardin de 120 m² Configuration évolutive (investissement ou résidence principale) DPE : C Lecture du bien Investisseur : actif rentable immédiatement avec revenus en place Résidentiel : potentiel de transformation en maison familiale de grande surface avec valorisation à terme Positionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirmé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris