Maison à vendre, 68m², ORAISON

Description

04700 – ORAISON – EMPLACEMENT IDÉAL : CENTRE, ÉCOLES ET COMMERCES À PIED – QUARTIER RECHERCHÉ ET CALME – MAISON 70 m² – JARDIN 330 m² EffiCity vous propose en exclusivité cette charmante maison 3 pièces de 70 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché d'Oraison, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Construite en 1986 et bien entretenue, cette maison offre un beau potentiel avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment pour moderniser la salle d'eau et les WC. Elle bénéficie d'équipements récents et confortables, avec une pompe à chaleur neuve installée en août 2025, une climatisation réversible ainsi qu'un chauffage électrique individuel. Le bien respecte également les normes PMR. L'intérieur se compose d'un salon lumineux de 27 m², de deux chambres de 10 m² et 11 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 8 m², ainsi que d'une salle d'eau et WC indépendants. Implantée sur une parcelle de 400m², la maison profite d'un agréable jardin de 330m² faisant le tour de l'habitation, avec une exposition sud-est côté jardin et nord-ouest côté terrasse. Un garage ainsi qu'un cellier avec arrivées d'eau et d'électricité complètent le bien, offrant un espace buanderie fonctionnel. Le terrain est piscinable et bénéficie de l'eau du canal, avec une cotisation très faible de 48 euros pour 6 mois d'utilisation annuelle, idéale pour l'arrosage du jardin et des extérieurs. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage bois. La taxe foncière s'élève à 1100 euros. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement ou un projet de personnalisation dans un environnement recherché. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Brianchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914167515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris