Maison à vendre, 188m², SIGOURNAIS

Description

Liberkeys vous propose un gîte de caractère de 188 m² à Sigournais, idéal pour une double utilisation résidence secondaire / activité locative. Implantée dans un cadre calme de Vendée, cette maison offre une distribution pensée pour accueillir familles et groupes : 6 chambres spacieuses, 2 salons lumineux, 2 terrasses conviviales exposées sud/ouest, une cuisine aménagée, 2 salles de bains et 2 toilettes séparées. Parking privatif et accès facile complètent l'ensemble pour un confort quotidien sans compromis. À moins de 25 minutes de La Roche-sur-Yon et à moins d'une heure du parc du Puy du Fou, la localisation combine tranquillité rurale et forts flux touristiques saisonniers — un atout majeur pour la rentabilité locative. Les belles surfaces intérieures et les extérieurs aménageables permettent une exploitation en gîte haut de gamme ou une grande maison familiale. Climatisation réversible et travaux récents possibles pour valoriser encore davantage le rendement énergétique et le classement sur les plateformes de location. Charges mensuelles : environ 120 euros/mois (entretien et assurances). Taxe foncière : environ 1 350 euros/an. Potentiel locatif saisonnier estimé attractif selon saison et niveau de prestations (valorisation possible après modernisation). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2436 euros et 3296 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. ROGIEZ Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM30630. Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.