Maison à vendre, 415m², SAINT MAX

Description

Situé à seulement cinq minutes du centre-ville de Nancy, cet ensemble immobilier d'envergure développe une surface utile totale de plus de 900 m² sur une parcelle de 23 ares. Il se compose d'une maison d'architecte de 415 m² et d'un bâtiment à usage professionnel ou industriel de 498 m², offrant une configuration rare sur le marché local pour des projets de réhabilitation, de division parcellaire ou d'implantation de siège social. Le corps de bâtiment principal privilégie des volumes imposants caractérisés par des hauteurs sous plafond significatives et une modularité structurelle propice à un aménagement tertiaire ou à une exploitation en coliving. Le rez-de-chaussée s'articule autour de plateaux de réception connectés à un patio central et des terrasses extérieures, complétés par deux zones en mezzanine actuellement configurées en bibliothèque et salle de billard. L'organisation actuelle comprend plusieurs espaces nuits et deux studios permettant d'envisager une sectorisation aisée des espaces pour des activités de services ou d'hébergement. Un pavillon indépendant, intégrant un espace de réception avec bar et une unité de nuit autonome en étage, assure une transition fluide vers la partie professionnelle de la propriété. Cet aménagement multiplie les options de configuration pour un investisseur cherchant à maximiser le rendement locatif ou la surface de bureaux. Le bâtiment industriel situé en arrière-lot offre une surface de près de 500 m² et se trouve équipé d'un pont élévateur fonctionnel. Ce hangar, capable de stationner jusqu'à 20 véhicules, présente un potentiel de transformation majeur pour un promoteur, que ce soit pour une réhabilitation en lofts résidentiels, un centre de stockage sécurisé ou un atelier d'entretien. L'accessibilité est optimisée par une aire de stationnement extérieure pouvant accueillir une dizaine de véhicules supplémentaires, garantissant une logistique fluide pour toute activité commerciale. L'environnement immédiat est également un atout majeur, avec des commerces et des écoles à proximité, facilitant le quotidien des futurs occupants de ce bien unique. Commerces à 5 min à pied Ecoles à 5 min à pied Transports à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4730 et 6450 € Contact : Laurence Laurence KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 383640752 - NANCY.