Maison à vendre, 70m², AYDAT

Description

Bienvenue à Aydat, au coeur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, une commune reconnue pour son cadre de vie privilégié entre lac, montagnes et grands espaces. À proximité immédiate de Clermont-Ferrand, Aydat offre un équilibre recherché entre nature, accessibilité et qualité de vie, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Dans cet environnement calme et lumineux, découvrez cette maison individuelle de plain-pied, développant environ 70 m² habitables. Elle se compose d'une pièce de vie agréable de 27 m², d'une cuisine équipée bénéficiant d'une vue recherchée sur le massif du Sancy, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Implantée sur une parcelle de 1 798 m², la propriété offre un cadre extérieur particulièrement appréciable, avec terrasse et grand jardin. Le terrain présente en outre un potentiel constructible (zone Us), sous réserve de l'obtention d'un certificat d'urbanisme opérationnel (CUb), ce qui ouvre des perspectives d'évolution intéressantes avec potentiellement une réserve foncière non négligeable. Le bien dispose également d'un double garage, permettant d'envisager la création d'une troisième chambre par extension ou réaménagement, tout en conservant deux stationnements intérieurs, un atout rare pour ce type de configuration. Sur le plan technique, la maison est un ancien hangar agricole en bon état général, équipée de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation par les murs et la toiture, ainsi que de panneaux solaires. Le système de chauffage actuel au fuel pourra être avantageusement remplacé par une pompe à chaleur air/eau, permettant d'améliorer significativement la performance énergétique du bien. L'intérieur nécessitera un léger rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût et de valoriser son potentiel. Proposée au prix de 180 000 €, avec une taxe foncière de 1 272 €, cette maison constitue une opportunité pertinente sur le secteur d'Aydat, tant pour un projet de résidence que pour une stratégie patrimoniale. Ce qu'on en pense chez IMMOZAP : un bien évolutif, avec des leviers clairs de valorisation (création d'une 3e chambre, optimisation énergétique, potentiel constructible), dans un secteur naturel très recherché, le tout à 2 minutes du Lac d'Aydat. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphane chez IMMOZAP.