Maison à vendre, 120m², SAINT ETIENNE DU ROUVRAY

Description

Située dans un secteur recherché, cette maison de 1945, d'une surface de 115 m², allie parfaitement charme, confort moderne, performance énergétique et investissement rentable. Dès l'entrée, vous serez séduits par un superbe espace de vie de 50 m², lumineux et convivial, avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Grâce à son exposition sud-ouest et à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'étage propose 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain avec dressing, idéale pour une famille. Un vrai atout : une excellente performance énergétique (DPE C) Grâce à sa pompe à chaleur et son poêle à granulés, cette maison permet de réaliser de réelles économies de chauffage, tout en garantissant un confort optimal toute l'année. Côté investissement : Studio indépendant déjà loué 530 euros / mois Revenus immédiats Potentiel supplémentaire exceptionnel : Terrain constructible d'environ 250 m² Possibilité de division parcellaire (revente ou nouveau projet) Prestations complémentaires : fenêtres PVC oscillo-battantes, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau (sous contrat chez Culligan). TRANSPORTS À PROXIMITÉ: Ligne F6 : Les Bouttières ? Gare SNCF reliant PARIS le HAVRE Ligne F3 : Hôtel de Ville ? Centre commercial Tourville-la-Rivière Ligne 42 : Lebon ? La Houssière CONDITIONS DE VISITES : Pour garantir des visites de qualité, merci de me contacter uniquement avec une simulation de financement récente (banque ou courtier). Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite (article L.561-5 du Code monétaire et financier). Cette annonce référence 329353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LEROUX (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 81202227500034. Prix du bien : 209 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 euros et 2310.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :