Maison à vendre, 272m², BEUVRON EN AUGE

Description

Rue du Particulier vous propose à la vente ce bien exceptionnel de 271,68 m² habitables, édifié sur près de 2 HECTARES boisés, au cÅ“ur du Pays dâ euros™Auge, dans un environnement paisible, à 30 minutes de Caen, 15 minutes de Lisieux et 35 minutes de Deauville. Un emplacement idéal pour reprendre lâ euros™activité de chambres dâ euros™hôtes ou dâ euros™accueil touristique, alliant calme, nature et accessibilité. Cette propriété offre des espaces SPACIEUX, RÉNOVÉS et parfaitement adaptés à la réception de visiteurs, avec au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, un WC spacieux ainsi quâ euros™un DOUBLE SÉJOUR composé dâ euros™une pièce de 41 m² avec POÊLE à euros GRANULÉS, idéale pour les espaces communs, et dâ euros™une pièce de 15 m² (actuellement utilisée comme bureau et non visible sur la visite virtuelle), pouvant aisément être dédiée à lâ euros™accueil ou à la gestion de lâ euros™activité. Au premier étage, vous disposerez de quatre SUITES PARENTALES, chacune avec sa salle dâ euros™eau, dont une avec bureau. Deux des suites bénéficient dâ euros™un balcon et toutes offrent une hauteur sous plafond de 2,80 m, un atout rare et très apprécié dans le cadre dâ euros™une activité de chambres dâ euros™hôtes. Au deuxième et dernier étage, vous profiterez de trois SUITES PARENTALES supplémentaires, renforçant le potentiel dâ euros™hébergement et permettant une exploitation immédiate ou modulable selon votre projet. Dans le jardin, vous pourrez profiter des beaux jours et offrir à vos hôtes un cadre naturel privilégié, avec la possibilité dâ euros™installer une piscine, véritable plus pour une clientèle touristique. Chauffage au fioul et par POÊLE à euros GRANULÉS. DPE effectué en 2025 : Montant estimé des dépenses annuelles dâ euros™Ã©nergie pour un usage standard : entre 6 350 € et 8 650 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE : D / GES : D. Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur.