Maison à vendre, 161m², JONZIER EPAGNY

Description

Située sur la commune prisée de Jonzier-Épagny, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez L’Authentique, une maison de village pleine de charme d’environ 161 m², offrant de beaux volumes et un énorme potentiel d’aménagement. Cette maison saura séduire aussi bien une famille à la recherche d’un cocon chaleureux qu’un investisseur souhaitant exploiter son potentiel de découpe pour créer plusieurs logements. Les points forts - Maison de village de 161 m² habitables - Beaux volumes et fort potentiel d’aménagement - Possibilité de division en plusieurs appartements - Pièce de vie de plus de 40 m² avec cheminée - 4 grandes chambres, dont une avec mezzanine - Balcons avec accès à une annexe aménageable - Grande mezzanine au dernier étage (salle de sport / cinéma) - Charme de l’ancien : pierre et poutres apparentes - Annexe indépendante (ancien garage) transformable en appartement - Grande cave voûtée - Buanderie - Terrain de 501 m2 avec Terrasse et espace jardin - Nombreuses places de stationnement (jusqu’à 5) - Maison idéale pour une famille ou un projet locatif Description détaillée Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous êtes accueillis par une spacieuse entrée, qui mène à une belle pièce de vie de plus de 40 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d’une cheminée, parfaite pour les soirées en famille. Cette pièce donne directement accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : - une spacieuse entrée - une chambre - une salle de douche avec WC Étage Un magnifique escalier mène à l’espace nuit, composé de : - Trois grandes chambres, dont une avec mezzanine - deux avec balcon, offrant un accès direct à une annexe pouvant être aménagée en : salle de jeux, espace de stockage, atelier.. - une salle de bain balnéo avec WC - un WC séparé Dernier étage Le dernier niveau propose une grande mezzanine, actuellement aménagée en salle de sport et cinéma, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies. Extérieurs & annexes - Terrasse agréable - Espace jardin pour profiter des beaux jours - Annexe indépendante (ancien garage) : idéale pour créer un appartement indépendant - Grande cave voûtée, pleine de charme - Buanderie Stationnement - 2 places dans la cour principale - 3 places supplémentaires dans une seconde cour, parfait pour recevoir famille et amis Aspects techniques - Murs en pierre de plus de 60 cm d’épaisseur : excellente inertie thermique (garde la chaleur en hiver et la fraîcheur en été) - Double vitrage - Chauffage par radiateurs électriques : radiateurs à pierre volcanique, radiateurs intelligents à faible consommation - Maison bien isolée naturellement grâce à sa structure Localisation Jonzier-Épagny Située dans un cadre paisible et verdoyant, la commune de Jonzier-Épagny est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Vous bénéficiez : - d’un environnement naturel privilégié - de la proximité des écoles - d’un accès rapide aux commerces et services - d’une situation idéale pour les frontaliers, avec un accès rapide à Genève Un parfait équilibre entre calme, nature et praticité. Une maison aux multiples possibilités Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr Selena Duca et Lucie Tihay Vos conseillères spécialistes en immobilier EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps 890 607 898 RCS Thonon-les-Bains Transactions sur immeubles et fonds de commerce SAS au capital de 15 000 € CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Honoraires à la charge du vendeur