Maison à vendre, 151m², AURILLAC

Description

RARE - Découvrez ce magnifique appartement de 151 m² (200m2 au sol) situé au DERNIER ÉTAGE avec ASCENSEUR d'une petite copropriété entre le SQUARE et la GARE. Celui-ci offre tout d'abord un espace de vie LUMINEUX et TRAVERSANT (72 m2) avec cuisine ouverte, l'ensemble donnant sur la TERRASSE face au PUY COURNY. Rénové avec soin par les propriétaires actuels (grandes baies vitrées coulissantes, fenêtres en aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, pompes à chaleur), il est composé de deux belles chambres (dont une avec une salle d'eau privative) et d'un grand coin nuit(8,96m2), viennent ensuite une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes séparées, une BUANDERIE et pour terminer un bureau sous comble. Concernant les commodités et les atouts du logement : un EXCELLENT DPE en C, un balcon-terrasse de 27 m2, un ASCENSEUR desservant directement l'appartement, un GARAGE (29m2) et une TRÈS GRANDE CAVE de 76 m2 en rdc. Ce bien rare allie ÉLÉGANCE et FONCTIONNALITÉ, offrant un cadre de vie paisible à deux pas du centre-ville. Sa décoration contemporaine, ses matériaux de qualité et ses prestations répondront aux attentes des plus exigeants. Une opportunité à saisir pour un quotidien tout confort à Aurillac ! Bien soumis au statut de la copropriété : 14 lots dont 6 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles courantes : 1795 euros/An. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 1950 € et 2650 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 2021-2022-2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "".