Maison à vendre, 200m², ESTISSAC

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate d'Estissac et à environ 25 minutes de Troyes, cette longère rénovée de caractère développe environ 200m2 habitables et offre une configuration de trois logements indépendants. Implantée sur un terrain clos d'environ 1 600 m2, la propriété se prête parfaitement à différents projets : investissement locatif, activité de gîtes, location saisonnière, résidence principale avec revenus complémentaires ou projet familial multi-logements. Description du bien La maison se compose actuellement de trois appartements indépendants, chacun disposant de ses propres espaces de vie. Appartement 1 : Pièce de vie avec cuisine aménagée Salle d'eau avec wc Une chambre en rez-de-chaussée Chambres à l'étage Appartement 2 : Pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et équipée Insert à bois Salle d'eau avec wc Une grande chambre Appartement 3 : Pièce de vie avec cuisine aménagée Cheminée ouverte Salle d'eau avec wc À l'étage : pièce palière et trois grandes chambres Caractéristiques techniques Compteurs électriques individuels Chauffage électrique + cheminée Toiture refaite en 2012 Bien en bon état général Alarme Dépendances et extérieurs La propriété dispose également d'une dépendance ainsi que d'une halle d'environ 45 m2, offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, stockage, espace professionnel ou extension de l'activité locative). Le terrain clos d'environ 1 600 m2 permet de profiter d'un environnement naturel et paisible. Localisation Le bien se situe dans un petit hameau résidentiel offrant un cadre de vie calme, à proximité des commodités : commerces et écoles à quelques minutes Troyes à environ 25 km accès rapide aux axes reliant Paris, Reims et Dijon Performance énergétique DPE : Classe C Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 470 EUR et 2 040 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller immobilier Charlène BATTAGLIERO AGUIAR ou . Agent commercial RSAC TROYES 903 543 098, agissant pour la société Réseau Expertimo. Cette annonce vous est proposée par EI BATTAGLIERO Charlène - EI - NoRSAC: 903543098, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TROYES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -