Maison à vendre, 155m², ARGENTEUIL

Description

4 logements loués – 2 maisons – 2 €450 € euros/mois de loyers – Très bon DPE – Rendement 8 % Un environnement stratégique, idéal pour une location sans vacance : Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Argenteuil, entre le centre-ville et le quartier des Coteaux, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement très attractif pour les locataires. Les commodités sont accessibles à pied, un critère déterminant pour sécuriser la demande locative : - Commerces de proximité : 3–5 min - Écoles et collège du quartier Champagne : 5–7 min - Parc des Coteaux : 8 min - Marché d'Argenteuil : 10 min - Centre-ville : 12 min - Centre commercial Côté Seine : 15 min Côté transports : - Gare d'Argenteuil : 10 min à pied ou 4 min en bus - Paris Saint-Lazare en 12 min (ligne J) - Bus vers Bezons (T2), Colombes, Sannois : arrêts à 2 min Pour un investisseur, c'est un secteur où la location est simple, rapide et durable, avec une vacance locative quasi inexistante. Description du bien Sur deux parcelles cadastrales distinctes, deux maisons totalisant 4 logements de 2 pièces, tous vendus loués avec une place de stationnement privative par logement, en extérieur et sécurisée par un portail. Surfaces Carrez des logements : Maison principale : - Appartement RDC : 36,73 m² - Appartement 1er étage, côté nord : 40,85 m² - Appartement 1er étage, côté sud : 40,68 m² Petite maison individuelle : - Appartement : 36,90 m² Potentiel supplémentaire : 80 m² de combles aménageables (faible hauteur sous plafond) ? Idéal pour stockage, bureau, ou projet d'aménagement futur (selon PLU). Rentabilité Loyers mensuels : 2 €450 euros Loyers annuels : 29 €400 euros Prix de vente honoraires d'agence inclus : 369 000 euros Rendement brut : 7,96 %, soit 8 % Un rendement très attractif pour l'Île-de-France, avec des locataires déjà en place et un risque locatif très faible. Informations complémentaires Bien vendu occupé, 4 baux d'habitation Servitude de passage pour la parcelle du fond (non concernée par la vente). Zone U du PLU : extensions / surélévations possibles sous conditions Géorisques : informations disponibles Atouts clés 4 logements déjà loués Très bon DPE Travaux récents Rendement élevé Quartier calme, proche des transports et des commerces Forte demande locative Potentiel d'évolution (combles + PLU) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 008 051 Greffe de PONTOISE) (réf. 605699 )