Maison à vendre, 103m², VILLIERS LE BACLE

Description

AGPI – Agence Grand Paris Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale située à Villiers-le-Bâcle, dans un environnement particulièrement recherché, en lisière de forêt, au cœur d’un secteur apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les écoles et son accès rapide au Plateau de Saclay. Développant environ 103 m² habitables, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de verdure, de tranquillité et d’un bien offrant encore un beau potentiel de personnalisation. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux agrémenté d’un poêle à granulés, de trois chambres, ainsi que d’un patio particulièrement intéressant, pouvant être conservé en jardin d’hiver ou être fermé afin de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins : bureau, espace télétravail, chambre d’appoint ou extension de l’espace de vie. Implantée sur une parcelle de 582 m², la maison bénéficie d’un jardin agréable, sans vis-à-vis, dans un environnement verdoyant et préservé, particulièrement recherché sur le secteur. Ce bien présente également un élément rassurant et important à souligner : à la suite d’un sinistre lié à la sécheresse, les fondations ont été entièrement reprises et renforcées au moyen de travaux structurels complets, incluant notamment des injections de résine, afin de stabiliser durablement l’ouvrage et de prévenir tout mouvement futur. Ces travaux sont couverts par une garantie décennale, constituant un véritable gage de sécurité pour les futurs acquéreurs. À l’intérieur, plusieurs rénovations ont déjà été réalisées, avec notamment un carrelage neuf, des peintures et des papiers peints refaits dans la plupart des pièces, permettant de disposer d’une base saine et soignée. Il reste néanmoins à prévoir certains travaux, notamment le remplacement des fenêtres, des portes ainsi que l’aménagement de la cuisine, laissant ainsi aux futurs propriétaires l’opportunité de repenser certains espaces selon leurs goûts, leurs besoins et leur budget. Cette maison représente ainsi une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant s’installer dans une commune recherchée, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, dans un environnement naturel privilégié, tout en restant proche des grands pôles d’activité, d’enseignement supérieur et de recherche du Plateau de Saclay. Un bien rare sur le secteur, qui séduira les familles en quête d’un cadre de vie agréable, d’un extérieur préservé et d’un projet immobilier offrant à la fois confort, sécurité structurelle et potentiel d’évolution. Honoraires inclus de 3.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 367 248 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2380.00 et 2610.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.