Maison à vendre, 55m², CIBOURE

Description

Située dans le quartier de la Croix Blanche à Ciboure, à quelques minutes à pied du centre du village, cette ancienne maison de pêcheur s'inscrit dans un environnement typique et recherché, entre ruelles discrètes, vie de quartier et proximité immédiate du littoral. Entièrement rénovée, elle développe une surface habitable d'environ 80 m² (55 m² loi Carrez). Implantée au fond d'une impasse, la maison bénéficie d'un cadre particulièrement calme, à l'écart des nuisances, tout en restant proche des commodités, du fronton et de la plage. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte équipée. L'ensemble, fonctionnel, lumineux et bien agencé, s'ouvre sur une terrasse extérieure sans vis-à-vis. Une pièce indépendante, accessible depuis la terrasse, complète ce niveau. Elle permet du stockage ou la création d'un couchage d'appoint. La terrasse constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, avec une douche extérieure équipée en eau chaude. Au premier étage, une chambre bénéficie d'un grand balcon en bois. Une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un dégagement de bonne taille complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille une chambre mansardée. La distribution est fluide, les volumes sont bien exploités, et la rénovation permet une utilisation immédiate du bien sans travaux à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Maison Garet est une agence immobilière indépendante implantée sur la Côte Basque, qui accompagne vendeurs et acquéreurs avec une approche moderne et engagée. Fortement présents sur les réseaux sociaux, nous sommes aujourd’hui un véritable média local, mettant en valeur les biens mais aussi leur environnement et l’art de vivre basque. Notre connaissance fine du marché et notre accompagnement sur mesure nous permettent de valoriser chaque bien et de créer des opportunités de vente pertinentes. Votre conseiller Maison GARET : Cassandre Humbert Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 892 123 555