Maison à vendre, 226m², CONDRIEU

Description

Et si vous pouviez vivre au coeur de Condrieu, tout en ayant la sensation d'être ailleurs… CONDRIEU, VILLE AUX 2 AOP à mi-chemin entre Lyon et Valence (Gare à moins de 5 mn en vélo) Nichée dans un environnement rare, cette maison d'architecte d'environ 250 m² habitables vous offre une qualité de vie confidentielle, entre vignes en terrasses, lumière et sérénité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, circulation fluide, lumière omniprésente. Les espaces de vie s'ouvrent naturellement vers l'extérieur, créant une continuité dedans/dehors particulièrement agréable aux beaux jours. ? Un extérieur qui change tout Piscine parfaitement intégrée (filtre à billes de verre neuf) très grande plage. Terrasses intimistes Jardin arboré très bien entretenu Vue dégagée sur les coteaux viticoles Un cadre rare en centre-ville, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et services. ? Une maison pensée pour vivre… et recevoir en très bon état. 5 chambres (famille, invités, télétravail) Espaces de vie chaleureux Cuisine et salle à manger ouvertes sur l'extérieur, 2 salons pouvant être réunis pour une seule pièce de vie. Pièces annexes modulables (bureau, sport, loisirs) dont véranda. ? Confort & fonctionnalité Garage double avec panneaux photovoltaïques, portes sectionnelles électriques. Stationnements 4 Espaces de rangement Connexion fibre et réseaux disponibles ? Le détail qui fait la différence(ultra-rare).) Possibilité d'acquérir en complément : ? 1 500 m² de vignes en terrasses (AOP Condrieu) (en fermage jusqu'en 2028 – prix sur demande) Un actif patrimonial, émotionnel… et potentiellement stratégique. Véronique MARION CPI 6901 2021 000 000 109 CCI LYON Référence : VM-11286 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3722.00 et 5037.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION Carte T CPI69012021000000109 RCP Abeille