Maison à vendre, 133m², LOUPIAN

Description

Nichée au c½ur du centre de Loupian, cette magnifique maison vigneronne au charme authentique développe plus de 130 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes rares et un potentiel exceptionnel. Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par un immense garage d'environ 175 m², idéal pour les passionnés de bricolage, de collection ou pour un projet professionnel. Au premier étage, un bel espace de vie lumineux vous accueille avec un dégagement desservant un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une superbe terrasse de 80 m², sans vis-à-vis, agrémentée d'un préau pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Vous y trouverez également deux chambres, dont une de 19 m² avec salle de bains attenante. Le deuxième étage propose un nouvel espace nuit composé de deux chambres confortables avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un dégagement. En complément, près de 60 m² de combles aménageables aux magnifiques murs en pierre apparente offrent un potentiel d'aménagement remarquable et un cachet incomparable. Chaque niveau dispose de WC indépendants. Les chambres bénéficient de balcons, ajoutant encore au charme de l'ensemble. La maison est équipée de double vitrage, d'une bonne isolation et d'une toiture refaite en 2019, garantissant confort et sérénité. Prête à vous accueillir, aucun travaux à prévoir, c'est une bâtisse unique, alliant caractère, volumes et potentiel, idéalement située à proximité immédiate des commodités et à quelques minutes seulement des superbes paysages naturels et de l'étang de Thau. Un bien rare à découvrir sans tarder. Prix : 390000.0 euros, Net vendeur : 370000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 5.41 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080.0 € et 4210.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).