Maison à vendre, 287m², NIEPPE

Description

CORPS DE FERME AVEC 2 GÎTES NIEPPE HABITATION 151 m² + GÎTE 99 m² + GÎTE 37 m² DÉPENDANCES TERRAIN AVEC POTENTIEL 1,34 HECTARE Century21 La Lys vous propose ce magnifique corps de ferme situé sur la commune de Nieppe, offrant un cadre de vie unique alliant charme, volumes et activité touristique déjà en place. L'habitation principale développe environ 151 m² habitables. Elle se compose d'un vaste salon chaleureux avec cheminée feu de bois et insert, d'une grande salle à manger conviviale ainsi que d'une cuisine spacieuse. Vous y trouverez également plusieurs espaces de vie confortables ainsi qu'une cave en sous-sol. À l'étage, une partie des volumes est aujourd'hui dédiée à l'activité de gîte, avec deux pièces conservées à usage du propriétaire (atelier et espace de rangement). Côté activité, la propriété dispose de deux gîtes indépendants déjà exploités et reconnus : Un premier gîte de 98,9 m² situé au-dessus de l'habitation, composé de trois chambres, d'un grand séjour, d'une cuisine et d'une salle à manger. Il bénéficie d'un excellent taux d'occupation (environ 88 % à l'année). Un second gîte de 37 m², indépendant, idéal pour accueillir un couple, avec un taux d'occupation d'environ 60 %. Ces deux gîtes génèrent actuellement un revenu annuel attractif et offrent un potentiel de développement supplémentaire. Les dépendances complètent ce bien avec notamment une écurie et une porcherie, offrant la possibilité de créer un troisième gîte (autorisation obtenue), renforçant ainsi le potentiel locatif de l'ensemble. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plusieurs parcelles, offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des équipements modernes et écologiques viennent compléter ce bien : Système de récupération des eaux de pluie avec cuve de 20 000 litres alimentant notamment les WC et la machine à laver Assainissement par phytoépuration (système naturel par filtration végétale, faible consommation énergétique) Présence de bornes de recharge pour véhicules électriques Un véritable atout en termes d'économies, de confort et d'engagement environnemental. Ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes ou de tourisme. Une opportunité unique à découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements, nous contacter Prix : 849990.0 euros, Net vendeur : 817300.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 4.0 %TTC. Bien proposé par Christophe LADEN EI, agent commercial (RSAC 938121787)