Maison à vendre, 109m², LA COURONNE

Description

Dans un lotissement calme de La Couronne, cette maison de plain-pied construite en 2024 offre un cadre de vie simple, moderne et agréable. Tout juste livrée, elle n'a jamais été habitée, ce qui permet de s'y projeter librement dès le premier regard. Dès l'entrée, on découvre une grande pièce de vie de 55 m², ouverte et lumineuse. La cuisine, le salon et la salle à manger partagent un même volume, facile à vivre au quotidien. La cuisine reste à aménager selon vos envies, laissant la liberté de créer un espace qui vous ressemble. Grâce à l'orientation Est-Ouest, la lumière accompagne la maison tout au long de la journée. Le carrelage grand format imitation marbre, présent dans toute la maison, apporte une touche contemporaine et reste très facile d'entretien. La partie nuit est bien pensée, à l'écart de la pièce de vie. Elle comprend trois chambres, dont une plus spacieuse, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des WC indépendants. Le cellier, équipé d'un ballon thermodynamique, complète l'ensemble avec un vrai côté pratique. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatiseur réversible Bosch pour la pièce principale et de radiateurs à inertie dans les chambres. Les menuiseries aluminium blanches, l'enduit ton pierre et la toiture en tuiles canal donnent à l'ensemble un style sobre et intemporel. À l'extérieur, le terrain de 451 m², entièrement clôturé et paysagé, est facile à entretenir et sécurisé par un portail. Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied, dans un environnement calme, à proximité immédiate d'Angoulême. Tout à l'égout Gaine fibre en place - Taxe foncière : 256 € - Diagnostics à jour - DPE A (43 kWh/m2/an) - GES A (1 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 462 € et 625 € - Prix : 215 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,65 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 205 000 € - Référence annonce : SNM_4905 Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :