Maison à vendre, 174m², MAUGUIO

Description

CARNON-PLAGE – Bien d'exception à deux pas de la mer À seulement quelques mètres de la plage, dans un environnement recherché alliant calme et proximité immédiate du port et des commerces, ce bien rare vous offre un cadre de vie privilégié en bord de mer. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété intimiste sans charges, cet appartement développe 121 m² habitables (110 m² loi Carrez) et séduit dès l'entrée par ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Le cœur de vie s'articule autour d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine élégante, idéale pour un espace bureau ou une chambre supplémentaire. L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse plein sud de 30 m² avec vue mer, véritable prolongement du séjour, propice aux moments de détente comme aux réceptions. Une seconde terrasse de 22 m² vient compléter ces espaces extérieurs, offrant différents lieux de vie selon les moments de la journée. L'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés, garantissant fonctionnalité et confort au quotidien. Ce bien se distingue également par ses prestations et son fort potentiel d'évolution : Climatisation intégrale et bon classement énergétique Aucune charge de copropriété Absence totale de voisin au-dessus, pour une tranquillité absolue Stationnement privatif Grand garage avec WC et arrivées d'eau, facilement transformable en studio indépendant, idéal pour un projet locatif ou accueillir famille et amis Espace supplémentaire en rez-de-chaussée pour stockage ou aménagement sur-mesure Un bien à forte valeur patrimoniale, aussi adapté à une résidence principale qu'à une élégante résidence secondaire, où chaque détail contribue à une qualité de vie recherchée Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0 euros soit 0 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 034 610 - Greffe de MONTPELLIER) Kathy SARDA Entrepreneur Individuel Réf.950617