Maison à louer, 26m², AMBILLY

Description

La Situation Idéale pour les Frontaliers Vous travaillez en Suisse ou souhaitez un accès rapide à Genève ? Cet appartement est fait pour vous. Situé au pied du tram à Ambilly, vous rejoignez directement Genève sans contrainte ni voiture. Un gain de temps précieux au quotidien, dans un cadre de vie agréable et bien desservi. Toutes les commodités sont à portée de main : commerces, services, transports — tout est accessible à pied depuis votre porte. Un Appartement Lumineux et Bien Pensé Ne vous fiez pas aux chiffres : ce T1 bis de 26 m² est un espace intelligemment conçu, lumineux et fonctionnel. Grâce à son exposition plein Sud, il baigne de lumière naturelle toute la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Ce logement offre tout ce qu'il faut pour vivre confortablement et sereinement au quotidien. Description du Logement — 26,09 m² Situé au 2ème étage, ce T1 bis meublé se compose de : Pièces à vivre : Séjour lumineux avec espace nuit intégré, confortable et bien agencé Cuisine séparée entièrement équipée — un vrai atout qui fait toute la différence Exposition plein Sud — luminosité naturelle optimale Sanitaires : Salle d'eau moderne WC séparé Annexe : Cave privative incluse — rangement supplémentaire appréciable Logement meublé — installez-vous dès le premier jour. La Cuisine Séparée : Un Vrai Plus Dans un logement de cette surface, disposer d'une cuisine entièrement séparée et équipée est un avantage rare et précieux. Cela permet de distinguer clairement les espaces de vie, d'optimiser chaque mètre carré et d'apporter un vrai confort du quotidien. Un atout qui fait de ce bien une opportunité supérieure aux studios classiques du marché. Les Atouts de ce Bien Tram Genève à pied : Accès direct et immédiat, idéal pour les frontaliers Exposition plein Sud : Luminosité maximale toute la journée Cuisine séparée équipée : Confort et praticité au quotidien Cave privative : Rangement supplémentaire inclus Meublé et équipé : Emménagement immédiat possible Chauffage collectif au gaz : Confort thermique garanti Localisation Ambilly : Calme, bien desservi, toutes commodités proches Coûts énergétiques maîtrisés : Entre 630 euros et 880 euros / an estimés Informations Techniques Surface habitable : 26,09 m² Étage : 2 ème Exposition : Plein Sud Année de construction : 1968 Chauffage : Collectif au gaz Eau chaude : Collective au gaz Syndic : Foncia Lémanique DPE : E (309 kWh/m²/an) — GES : E (65) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 630 euros et 880 euros (référence 2021) Logement meublé : Oui Conditions Financières Loyer mensuel : 1 120 euros CC Frais : 13 euros/m² — soit 339 euros Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges Assurance habitation : Obligatoire (à votre charge) Logement meublé : Prêt à vivre dès l'entrée Contact & Visites — HOMEY SAS Envoyez-nous votre dossier par message pour un traitement rapide Téléphone : 09 80 80 86 46 Horaires d'ouverture : Lundi au Samedi Matin : 10h – 12h Après-midi : 14h – 18h L'Opportunité à Saisir Un T1 bis lumineux, meublé, avec cuisine séparée et cave, au pied du tram direction Genève à Ambilly. Tout le confort nécessaire pour bien vivre, avec une situation géographique idéale pour les jeunes actifs et frontaliers. Les biens de cette qualité à ce prix partent très vite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. HOMEY SAS — L'expertise au service de votre projet locatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hakim AMM représentant de la SAS HOMEY dont le siège social se situe 81 rue de Genève, 74240 Gaillard, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 7401 2021 000 000 089 - CCI de la HAUTE SAVOIE le 08/12/2024 - immatriculée au RCS de Thonon-les-bains sous le n°893377812 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°893377812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris