Maison à vendre, 198m², NOUVOITOU

Description

Longère de caractère 198 m² – 5 ch – Piscine – Terrain 2 953 m² – Nouvoitou (35) À deux pas de Rennes, entre campagne et commodités, cette longère pleine de charme vous tend les bras. Implantée à Nouvoitou, dans l'un des secteurs les plus recherchés du sud-est rennais, elle bénéficie d'une situation idéale : à 5 minutes de Châteaugiron et Vern-sur-Seiche, et à moins de 20 minutes du cœur de Rennes. Le calme de la campagne, sans jamais être coupé du monde. Un atout mobilité important : Nouvoitou est desservie par le réseau STAR Rennes Métropole. À 12 minutes du métro Poterie, travailler sur Rennes n'est pas un problème. La vie à l'intérieur de la longère: Dès le seuil, la maison vous enveloppe de sa chaleur. La grande pièce de vie de 40 m², avec cheminée, s'ouvre sur une terrasse plein sud — le spot idéal pour les apéros qui s'éternisent. La cuisine semi-ouverte de 20 m², avec son poêle à bois, transforme chaque repas en moment cosy. Le rez-de-chaussée propose deux chambres et une salle d'eau pour une vie entièrement de plain-pied. À l'étage, la mezzanine dessert 3 chambres supplémentaires, une salle de bain et un dressing — des volumes généreux, modulables selon l'évolution de votre famille. Le terrain : votre havre de verdure Près de 3 000 m² paysagés, une piscine 8 x 4 m équipée d'une pompe à chaleur et d'un système bio-UV : l'été peut commencer. Le tout dans un cadre intime, sans vis-à-vis. Les points forts du bien : 198 m² habitables – 5 chambres Terrain de 2 953 m² arboré et clôturé Piscine 8x4 m avec pompe à chaleur (système bio-UV) Pompe à chaleur récente + chauffage bois Dépendance – exposition plein sud Réseau STAR Rennes Métropole — accès transports en commun vers Rennes DPE : C– à 5 min de Châteaugiron, 20 min Rennes Bien proposé en exclusivité par Aurélie Lainé Fouray – Efficity. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Retrouvez l'ensemble de mes biens disponibles à la vente sur Facebook : Aurélie Lainé Fouray immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie LAINE FOURAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°938510278. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris