Maison à vendre, 500m², SIGUER

Description

Siguer - Ensemble immobilier d'exception : maison d'hôtes & café de village revisité Proche de Tarascon-sur-Ariège, dans un écrin de pierre niché au coeur d'un village de caractère, se déploie un lieu singulier sur environ 500m², vivants et inspirants. Ici, l'hospitalité est une philosophie, l'architecture un langage, et chaque espace raconte une histoire. Derrière ses murs de pierre et ses volumes patinés par le temps, la maison d'hôtes dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, subtilement réinterprétée. Au total, 5 suites y sont proposées sur les différents niveaux. Les chambres, pensées comme de véritables cocons, offrent confort, calme et caractère, dans un esprit maison de famille raffinée. La partie technique a reçu le même traitement que la partie esthétique : tout a été pensé dans les moindres détails. Les espaces de réception, baignés de lumière, mêlent matériaux bruts, poutres apparentes, murs minéraux et mobilier éclectique, créant une ambiance à la fois douce, artistique et profondément accueillante. La cour intérieure, véritable coeur battant du lieu, invite à la détente, aux échanges, aux petits-déjeuners en plein air et aux soirées d'été sous les étoiles. S'en suit le jardin offrant de nombreuses possibilités de réception. Dans le prolongement naturel de la maison, le Café s'impose comme un lieu de vie à part entière, ancré dans le village et ouvert sur le monde. Son volume spectaculaire, ses murs de pierre, sa charpente apparente et ses larges espaces modulables en font un endroit propice aux rencontres, événements culturels, tables d'hôtes, expositions ou projets hybrides. Les deux salles permettent d'accueillir 120 personnes. La cuisine professionnelle, parfaitement intégrée, permet une exploitation immédiate ou une réinvention selon les envies du futur propriétaire. Les volumes se rejoignent et se recoupent afin de créer un seul & même lieu à forte personnalité. Un projet global, clé en main pensé comme un ensemble cohérent, ce lieu offre une rare opportunité : Activité d'accueil déjà existante - Bilans disponibles sur demande Acquisition possible d'une Licence IV (débit de boissons et spiritueux) Identité forte et reconnue - Meilleur Bistrot d'Ariège Potentiel de développement touristique, culturel ou événementiel Cadre naturel préservé, au pied des Pyrénées, étape du GR10 Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier Acquisition d'un bâtiment non attenant, au coeur du village, possible en sus Travaux sous garanties décennales Un bien hors normes, destiné à celles et ceux qui souhaitent vivre, entreprendre et accueillir autrement, dans un lieu chargé de sens. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie d'Octobre 2024 à Septembre 2025 : 5891 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Louis Chevallet - EI - numéro RSAC 852 573 088 - 06 47 28 38 50