Maison à vendre, 2200m², MORTAGNE SUR GIRONDE

Description

Mortagne-sur-Gironde (17370) - Port de Mortagne - 2 000 000 € Honoraires inclus Un emplacement unique sur le port, cœur vivant du village Situé sur la rive droite de l'estuaire de la Gironde, au sein du port de Mortagne-sur-Gironde - secteur dynamique avec commerces, bars, restaurants - cet ensemble immobilier s'inscrit dans l'ancienne minoterie du village. Mortagne-sur-Gironde offre l'un des plus beaux panoramas sur les paysages estuariens : marais, prés salés, falaises mortes.. À seulement 20 km des premières plages, ce village du pays royannais séduit par sa douceur de vivre, entre ville haute et ville basse. Description de l'ensemble immobilier Surface totale bâtie : environ 2 200 m² Surface des parcelles : environ 1 710 m² L'ensemble se compose de deux bâtiments principaux, de dépendances et d'une cour extérieure. Bâtiment 1 - En très bon état, exploité et partiellement loué Rez-de-chaussée (env. 400 m²) : Boutique d'antiquités/brocante. Espace d'exposition d'art et évènements. Bail en cours (local loué) 1er étage - Appartement (env. 120 m²) : Actuellement loué. DPE : C (145) - GES : A (4). Estimation des coûts annuels : 1 110 € - 1 540 € 2e étage - Loft lumineux (env. 255 m²) : Très beaux volumes, caractère industriel préservé. Chauffage par pompe à chaleur. DPE : C (152) - GES : A (4). Estimation des coûts annuels : 3 050 € - 4 170 € Bâtiment 2 - Ancien bâtiment industriel à réhabiliter intégralement Beaucoup de charme, potentiel exceptionnel pour un projet commercial et/ou résidentiel. Chaque niveau développe environ 225 m² : Rez-de-chaussée : potentiel pour espace commercial (ex. bar-librairie, serre pédagogique..) 1er étage : possibilité de créer 3 appartements 2e étage : possibilité de 3 appartements en duplex Ce bâtiment 2 peut être vendu séparément : 750 000 € FAI (5 % TTC à charge acquéreur). Dépendances & annexes : Bâtiments de bureaux, Espace de stockage, Plusieurs box actuellement loués, Cour extérieure. Un ensemble rare, idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques, culturels, hôteliers ou amoureux de patrimoine. Prix de vente : Prix global : 2 000 000 € Honoraires inclus : Prix net vendeur : 1 904 762 €, Honoraires : 5 % TTC, à la charge de l'acquéreur, Montant des honoraires : 95 238 € TTC Prix du deuxième bâtiment seul (à réhabiliter) : 750 000 € Honoraires inclus, Honoraires 5 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur (35 714 € TTC) Atouts majeurs : - Emplacement exceptionnel sur le port - Ensemble immobilier rare dans une ancienne minoterie - Bâtiments à forte identité architecturale - Revenus existants (bail commercial, appartement loué, box) - Potentiel de développement important (logements, commerces, ateliers, activité touristique ou culturelle)