Maison à vendre, 240m², LARRINGES

Description

EXCLUSIVITÉ Propriété de caractère avec revenu locatif et espace professionnel Proche Évian-les-Bains Située dans un environnement calme en hameau, dans la commune de Larringes au c½ur du bassin lémanique, cette ancienne ferme de 1810 rénovée offre une configuration rare : une maison familiale spacieuse complétée par un logement indépendant récent et un espace professionnel dédié. Maison principale env. 165 m² Belle pièce de vie lumineuse avec accès à une terrasse de 28 m² (vue montagne) Cuisine conviviale 4 chambres + mezzanine Matériaux nobles (bois, pierre), volumes généreux Volumes et prestations soignées créent un cadre de vie chaleureux et authentique. Un grenier de 28 m² peut encore être aménagé selon vos projets. Logement indépendant T4 env. 78 m² (création 2021) - Vue lac et montagne. Aujourd'hui, la partie indépendante actuellement utilisée en location meublée de tourisme, génère environ 23 000 € de CA noté 5 étoiles sur la plateforme de réservation, offre un véritable levier pour optimiser votre budget ou développer un projet locatif. Prestations modernes et soignées Ouvertures panoramiques. Entrée indépendante Conçu en triplex avec jardin attenant Etat neuf, aucun travaux à prévoir Idéal pour : revenu locatif immédiat logement pour un proche Un espace professionnel indépendant Un cabinet de 23 m² entièrement rénové, avec entrée indépendante, permet d'accueillir une activité libérale ou de télétravail dans des conditions optimales. Cet espace peut également être aménagé en studio complémentaire selon les besoins avec le grenier aménageable à l'étage supérieur. Idéal pour : profession libérale télétravail activité indépendante ou création d'un espace supplémentaire (studio) Un véritable atout pour concilier vie personnelle et activité professionnelle sans compromis. Environnement Cadre campagne / montagne, en hameau Proximité d'Évian et du lac Léman Mitoyenneté non gênante, sans vis-à-vis Un bien aux multiples possibilités Résidence principale avec complément de revenu Projet familial avec espaces indépendants Activité professionnelle à domicile Bien évolutif selon vos projets Secteur dynamique et recherché Cadre de vie privilégié Un bien rare sur le secteur, combinant qualité de vie, potentiel locatif réel et grande flexibilité d'usage. Prix : 810000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4910.0 € et 6690.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris).