Maison à vendre, 200m², SAINT ANDIOL

Description

EXCLUSIVITÉ Propriété avec activité touristique en fonctionnement Revenus immédiats À Saint-Andiol, dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété d'environ 200 m² s'étend sur plus de 3 500 m² de terrain arboré, au c½ur d'un cadre naturel recherché en Provence. Ce bien se distingue par un positionnement rare sur le marché : il combine une résidence principale confortable avec une activité de location saisonnière déjà en place, opérationnelle immédiatement, sans travaux ni phase de lancement. Actuellement exploitée en partie via une plate-forme de réservation et en direct, la propriété génère un chiffre d'affaires d'environ 46 000 € sur seulement cinq mois d'activité. Son potentiel, en exploitation optimisée sur une période plus large et avec une présence renforcée en ligne, est estimé entre 65 000 € et 80 000 € par an, laissant entrevoir une marge de progression significative. La configuration a été pensée pour maximiser l'indépendance des espaces et la rentabilité. Un studio indépendant avec cuisine, salle d'eau, WC et jardin privatif permet une première unité locative autonome. Trois suites parentales complètent l'ensemble, chacune disposant de leur propre salle d'eau, WC, terrasse et entrée indépendante, offrant des prestations recherchées par la clientèle touristique. La partie principale de l'habitation propose un espace de vie convivial avec salon et séjour, une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine, un four à pizzas, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau ou espace nuit selon les besoins. À l'extérieur, le terrain, entièrement clos et sans vis-à-vis, accueille une piscine semi-enterrée, un espace barbecue avec appentis et plusieurs zones de détente, dans un environnement propice au repos et à l'accueil de voyageurs. Un abri forage complète les prestations. La propriété offre également une possibilité d'agrandissement d'environ 30 % de la surface bâtie, permettant d'envisager un développement supplémentaire de l'activité. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur en location saisonnière, à un porteur de projet en chambres d'hôtes, qu'à un acquéreur en reconversion souhaitant allier cadre de vie et revenus, ou encore à une famille désirant conserver une partie habitation tout en générant un complément financier. Contactez-nous pour plus d'informations. CENTURY 21 Terre de Provence - Prix : 760000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180.0 € et 1660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).